IndiceParaguayInmo

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VenteDuplex

EN VENTA DUPLEX ZONA AVENIDA NANAWA LUQUE

Laurelty, Luque

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 115.149

10% sous la médiane

US$ 913,9/m²Precio original: Gs. 697.000.000

3Chambres

126 m²Construits

120 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%71

Localisation 25%88

Rentabilité 25%79

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 914/m²

Médiane du secteurUS$ 1.011/m²

10% sous la médiane

Rendement brut est.7,4% par an

Loyer estiméUS$ 714/mois

Valeur recommandée

US$ 127.350

≈ Gs. 770,9 M

Fourchette estiméeUS$ 105,8 k–US$ 137,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar! G$ 697.000.000 Ubicado en Hugua de Seda, a 500 metros de la Av. Nanawa. a 1000 metros de Superseis Laurelty y a 1000 metros de la Avda. Gral. Elizardo Aquino. Cuenta con: -3 habitaciones con balcón (principal en suite) -Baño familiar en planta alta. -Amplia sala cocina comedor -Area de lavadero -Pequeño patio trasero con jardín y parrilla -Garaje para 2 vehículos. -Portón con Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. acceso automatizado. Excelente calidad de construcción con antigüedad de 3 años. -Superficie: 120m2 -Construcción: 126 m2 Apto para crédito bancario.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 120 m²
Construit: 126 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: Gs. 697.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 115.149

Localisation

Quartier: Laurelty
Ville: Luque
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 678/mois

ROI6,7%

Taux de cap.7,1%

Rend. brut7,4%

Rend. net6,7%

Récupération14,9 ans

Capital investi: US$ 120,9 k
Loyer effectif: US$ 678,3/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 119,8 k	US$ 8,1 K	—	US$ 119,8 k	US$ 7 K
2	US$ 124,5 k	US$ 16,3 k	—	US$ 124,5 k	US$ 19,9 k
3	US$ 129,5 k	US$ 24,4 k	—	US$ 129,5 k	US$ 33 k
4	US$ 134,7 k	US$ 32,6 k	—	US$ 134,7 k	US$ 46,4 k
5	US$ 140,1 k	US$ 40,7 k	—	US$ 140,1 k	US$ 59,9 k
6	US$ 145,7 k	US$ 48,8 k	—	US$ 145,7 k	US$ 73,6 k
7	US$ 151,5 k	US$ 57 k	—	US$ 151,5 k	US$ 87,6 k
8	US$ 157,6 k	US$ 65,1 k	—	US$ 157,6 k	US$ 101,8 k
9	US$ 163,9 k	US$ 73,3 k	—	US$ 163,9 k	US$ 116,2 k
10	US$ 170,4 k	US$ 81,4 k	—	US$ 170,4 k	US$ 130,9 k