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VenteDuplex

EN VENTA DUPLEX EN CONDOMINIO Villa del Bosque

Luque

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 175.000

8% au-dessus de la médiane

US$ 972,2/m²≈ Gs. 1059,3 M

3Chambres
180 m²Construits
180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%51
Localisation 25%—
Rentabilité 25%75
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 972/m²
Médiane du secteurUS$ 902/m²

8% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.7% par an
Loyer estiméUS$ 1.020/mois

Valeur recommandée

US$ 162.298

≈ Gs. 982,4 M

Fourchette estiméeUS$ 154,5 k–US$ 180,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🏡 ¿Te gustaría tener amenities de primer nivel que te ofrece un edificio de departamentos pero también el espacio y la naturaleza que te ofrece una vivienda? ¡Villa del Bosque es el ideal para vos! 🔺 En venta viviendas pareadas de 3 habitaciones equipados, área de servicio, patio empastado y garage techado para 2 vehículos. Tipologia B: 180m2 de construcción. PB -Living, comedor y cocina equipada (ambientes integrados) -Quincho con parrilla de acero inoxidable -Area de servicio: tendedero cubierto, habitación y baño -Amplio patio empastado -Baño social -Garage techado para 2 vehiculos -Deposito PA -Master suite de 14 m2 con balcon, walking closet de 12 m2 y baño. -2 habitaciones secundarias con placares -Baño familiar 🔺El condominio ofrece seguridad 24hs, piscina, gym, quincho, SUM climatizado y áreas verdes para disfrutar en familia. 📍Luque, Zona Aeropuerto / Shopping Madero.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
180 m²
Construit
180 m²
Chambres
3

Coûts

Prix
US$ 175.000

Localisation

Ville
Luque

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 969/mois
ROI6,3%
Taux de cap.6,6%
Rend. brut7%
Rend. net6,3%
Récupération15,8 ans
Capital investi
US$ 183,8 k
Loyer effectif
US$ 969/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 9,9 KAnnée 2 : US$ 28,8 kAnnée 3 : US$ 48 kAnnée 4 : US$ 67,5 kAnnée 5 : US$ 87,3 kAnnée 6 : US$ 107,4 kAnnée 7 : US$ 127,9 kAnnée 8 : US$ 148,8 kAnnée 9 : US$ 170 kAnnée 10 : US$ 191,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 182 kUS$ 11,6 k—US$ 182 kUS$ 9,9 K
2US$ 189,3 kUS$ 23,3 k—US$ 189,3 kUS$ 28,8 k
3US$ 196,9 kUS$ 34,9 k—US$ 196,9 kUS$ 48 k
4US$ 204,7 kUS$ 46,5 k—US$ 204,7 kUS$ 67,5 k
5US$ 212,9 kUS$ 58,1 k—US$ 212,9 kUS$ 87,3 k
6US$ 221,4 kUS$ 69,8 k—US$ 221,4 kUS$ 107,4 k
7US$ 230,3 kUS$ 81,4 k—US$ 230,3 kUS$ 127,9 k
8US$ 239,5 kUS$ 93 k—US$ 239,5 kUS$ 148,8 k
9US$ 249,1 kUS$ 104,7 k—US$ 249,1 kUS$ 170 k
10US$ 259 kUS$ 116,3 k—US$ 259 kUS$ 191,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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