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VenteDuplex

VENDO HERMOSO DUPLEX A ESTRENAR EN LOMA MERLO, ZONA RAKIURA

Rakiura, Luque

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 132.166

20% sous la médiane

US$ 734,3/m²Precio original: Gs. 800.000.000

180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%84

Localisation 25%—

Rentabilité 25%98

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 734/m²

Médiane du secteurUS$ 914/m²

20% sous la médiane

Rendement brut est.9,3% par an

Loyer estiméUS$ 1.021/mois

Valeur recommandée

US$ 164.499

≈ Gs. 995,7 M

Fourchette estiméeUS$ 158,2 k–US$ 180,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO HERMOSO DUPLEX A ESTRENAR EN LOMA MERLO, ZONA RAKIURA Espacioso Duplex con estacionamiento para 4 vehículos y 3 amplios dormitorios. Patio grande Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com con suficiente espacio para piscina màs galería con quincho. Medidas 6x30 m / 155m2 ✅Materiales de primera ✅AA en todos los ambiente ✅Portón aumatizado ✅Cercado eléctrico ✅Cocina con anafe, horno y extractor Precio: 800.000.000 Gs Apto para crédito bancario

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 180 m²

Coûts

Prix: Gs. 800.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 132.166

Localisation

Quartier: Rakiura
Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 970/mois

ROI8,4%

Taux de cap.8,8%

Rend. brut9,3%

Rend. net8,4%

Récupération11,9 ans

Capital investi: US$ 138,8 k
Loyer effectif: US$ 969,9/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 137,5 k	US$ 11,6 k	—	US$ 137,5 k	US$ 10,3 k
2	US$ 143 k	US$ 23,3 k	—	US$ 143 k	US$ 27,5 k
3	US$ 148,7 k	US$ 34,9 k	—	US$ 148,7 k	US$ 44,8 k
4	US$ 154,6 k	US$ 46,6 k	—	US$ 154,6 k	US$ 62,4 k
5	US$ 160,8 k	US$ 58,2 k	—	US$ 160,8 k	US$ 80,2 k
6	US$ 167,2 k	US$ 69,8 k	—	US$ 167,2 k	US$ 98,3 k
7	US$ 173,9 k	US$ 81,5 k	—	US$ 173,9 k	US$ 116,6 k
8	US$ 180,9 k	US$ 93,1 k	—	US$ 180,9 k	US$ 135,2 k
9	US$ 188,1 k	US$ 104,8 k	—	US$ 188,1 k	US$ 154,1 k
10	US$ 195,6 k	US$ 116,4 k	—	US$ 195,6 k	US$ 173,3 k