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VenteTerrain

Terreno en Venta en Central Itauguá Calle 1 Potrero Guazu Calle 1 Potrero Guazu

Potrero Guazu, Itauguá

Nouveau

≈ US$ 123.905

4% au-dessus de la médiane

US$ 24,8/m²Precio original: Gs. 750.000.000

5.000 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 7 comparables du secteur.

Prix 35%55

Localisation 25%—

Rentabilité 25%—

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 25/m²

Médiane du secteurUS$ 24/m²

4% au-dessus de la médiane

Valeur recommandée

US$ 118.727

≈ Gs. 718,7 M

Fourchette estiméeUS$ 110 k–US$ 298,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡Oportunidad en Itauguá! ✅ Vendo 5.000 m2 en Barrio Potrero Guazú, a solo 12 minutos del centro de Itauguá. La propiedad está compuesta por 9 terrenos, en zona poblada, cerca de escuelas, comercios y puesto de salud. Precio: Gs. 750.000.000: https://maps.app.goo.gl/bQHkJuR9ioZNHa9MA?g_st=ipc Precio: 750,000,000 ₲ Listing: 143025148-172 Ubicación: Itauguá, Central Precio: Gs. 750,000,000 ₲

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 5.000 m²

Coûts

Prix: Gs. 750.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 123.905

Localisation

Quartier: Potrero Guazu
Ville: Itauguá

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 130,1 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 128,9 k	US$ 0	—	US$ 128,9 k	US$ -1,2 K
2	US$ 134 k	US$ 0	—	US$ 134 k	US$ 3,9 K
3	US$ 139,4 k	US$ 0	—	US$ 139,4 k	US$ 9,3 K
4	US$ 145 k	US$ 0	—	US$ 145 k	US$ 14,9 k
5	US$ 150,7 k	US$ 0	—	US$ 150,7 k	US$ 20,6 k
6	US$ 156,8 k	US$ 0	—	US$ 156,8 k	US$ 26,7 k
7	US$ 163,1 k	US$ 0	—	US$ 163,1 k	US$ 33 k
8	US$ 169,6 k	US$ 0	—	US$ 169,6 k	US$ 39,5 k
9	US$ 176,4 k	US$ 0	—	US$ 176,4 k	US$ 46,3 k
10	US$ 183,4 k	US$ 0	—	US$ 183,4 k	US$ 53,3 k