IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

Terreno Venta PY Asunción B° San Pablo

San Pablo, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 123.905

48% sous la médiane

US$ 281/m²Precio original: Gs. 750.000.000

441 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%68

Rentabilité 25%89

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 281/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

48% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.8,4% par an

Loyer estiméUS$ 865/mois

Valeur recommandée

US$ 239.322

≈ Gs. 1448,6 M

Fourchette estiméeUS$ 147,2 k–US$ 312,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Vendo interesante propiedad sobre la Avda Defensores del chaco o Calle Ultima. El terreno se encuentra a 100 metros del Supermercado Casa Grutter y a pasos de Chacomer 4 mojones. Ideal para comercios o desarrollos habitacionales debido a su excelente Ubicación. Medidas del terreno 12 de frente, 12,23 de contrafrente. Costado 36,72 y su contra costado 39,09. Plan Regulador A.I 1. 54077-52

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 441 m²

Coûts

Prix: Gs. 750.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 123.905

Localisation

Quartier: San Pablo
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 822/mois

ROI7,6%

Taux de cap.8%

Rend. brut8,4%

Rend. net7,6%

Récupération13,2 ans

Capital investi: US$ 130,1 k
Loyer effectif: US$ 821,8/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 128,9 k	US$ 9,9 K	—	US$ 128,9 k	US$ 8,6 K
2	US$ 134 k	US$ 19,7 k	—	US$ 134 k	US$ 23,6 k
3	US$ 139,4 k	US$ 29,6 k	—	US$ 139,4 k	US$ 38,9 k
4	US$ 145 k	US$ 39,4 k	—	US$ 145 k	US$ 54,3 k
5	US$ 150,7 k	US$ 49,3 k	—	US$ 150,7 k	US$ 70 k
6	US$ 156,8 k	US$ 59,2 k	—	US$ 156,8 k	US$ 85,8 k
7	US$ 163,1 k	US$ 69 k	—	US$ 163,1 k	US$ 102 k
8	US$ 169,6 k	US$ 78,9 k	—	US$ 169,6 k	US$ 118,4 k
9	US$ 176,4 k	US$ 88,7 k	—	US$ 176,4 k	US$ 135 k
10	US$ 183,4 k	US$ 98,6 k	—	US$ 183,4 k	US$ 151,9 k