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VenteTerrain

TERRENO en oferta- Barrio Madame Lynch

Madame Lynch, Asunción

Nouveau

US$ 133.000

94% au-dessus de la médiane

US$ 787/m²≈ Gs. 805,1 M

169 m²Construits

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 11 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%69

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 787/m²

Médiane du secteurUS$ 406/m²

94% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.6,4% par an

Loyer estiméUS$ 715/mois

Valeur recommandée

US$ 68.554

≈ Gs. 415 M

Fourchette estiméeUS$ 54,8 k–US$ 93,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Casa a demoler a precio de terreno, ubicada a solo 1 cuadra de Aviadores, detrás de Plaza Moiety. Ideal para dúplex, desarrollo inmobiliario o inversión comercial. Zona en plena expansión. -Terreno de 360 m² (12x30 m) -169 m² construidos Ubicación estratégica en Encontrá todo lo que necesitas una de las zonas con mayor proyección de Asunción. id 37808

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Construit: 169 m²

Coûts

Prix: US$ 133.000

Localisation

Quartier: Madame Lynch
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 679/mois

ROI5,8%

Taux de cap.6,1%

Rend. brut6,5%

Rend. net5,8%

Récupération17,1 ans

Capital investi: US$ 139,7 k
Loyer effectif: US$ 679,3/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 138,3 k	US$ 8,2 K	—	US$ 138,3 k	US$ 6,8 K
2	US$ 143,9 k	US$ 16,3 k	—	US$ 143,9 k	US$ 20,5 k
3	US$ 149,6 k	US$ 24,5 k	—	US$ 149,6 k	US$ 34,4 k
4	US$ 155,6 k	US$ 32,6 k	—	US$ 155,6 k	US$ 48,5 k
5	US$ 161,8 k	US$ 40,8 k	—	US$ 161,8 k	US$ 62,9 k
6	US$ 168,3 k	US$ 48,9 k	—	US$ 168,3 k	US$ 77,5 k
7	US$ 175 k	US$ 57,1 k	—	US$ 175 k	US$ 92,4 k
8	US$ 182 k	US$ 65,2 k	—	US$ 182 k	US$ 107,6 k
9	US$ 189,3 k	US$ 73,4 k	—	US$ 189,3 k	US$ 123 k
10	US$ 196,9 k	US$ 81,5 k	—	US$ 196,9 k	US$ 138,7 k