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VenteBureau

En Venta -Office Space - Los Laureles, Asunción, Paraguay

Los Laureles, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 250.000

61% sous la médiane

US$ 417,4/m²≈ Gs. 1513,3 M

2Chambres
2Salles de bain
2Places de parking
599 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%88
Rentabilité 25%100
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 417/m²
Médiane du secteurUS$ 1.061/m²

61% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.15,8% par an
Loyer estiméUS$ 3.299/mois

Valeur recommandée

US$ 635.544

≈ Gs. 3847 M

Fourchette estiméeUS$ 539,1 k–US$ 635,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Office Space - Venta - Los Laureles, Asunción, ParaguayPrecio Fijado 250,000 $ ID: *** Los Laureles, Asunción, Paraguay ¡Oficina en Venta en Los Laureles, Asunción! ¡Excelente oportunidad en el corazón de Los Laureles, Asunción! Presentamos un espacio de oficina en venta ubicado en la prestigiosa Avda. Rca. Argentina 1773, perfecto para los empresarios que buscan una propiedad comercial en una zona privilegiada de la ciudad. Esta espaciosa oficina cuenta con dos niveles, ofreciendo una distribución eficiente para múltiples usos comerciales. Con un lote total de 360 metros cuadrados y dimensiones de 14.8 por 24.36 metros, esta propiedad maximiza el uso del espacio, con un área total construida de 599 metros cuadrados. Ubicada en un área comercial vibrante (400 metros de la Avda. Eusebio Ayala) y de fácil acceso, esta propiedad representa una oportunidad única p Contactar Agente

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Bureau

Surface et pièces

Construit
599 m²
Chambres
2
Salles de bain
2
Places de parking
2
Pièces
3

Coûts

Prix
US$ 250.000

Localisation

Adresse
Los laureles tower, R.I. 2 Ytororo, Asunción, Paraguay
Quartier
Los Laureles
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 3.134/mois
ROI14,3%
Taux de cap.15%
Rend. brut15,8%
Rend. net14,3%
Récupération7 ans
Capital investi
US$ 262,5 k
Loyer effectif
US$ 3,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 35,1 kAnnée 2 : US$ 83,1 kAnnée 3 : US$ 131,5 kAnnée 4 : US$ 180,4 kAnnée 5 : US$ 229,7 kAnnée 6 : US$ 279,5 kAnnée 7 : US$ 329,7 kAnnée 8 : US$ 380,5 kAnnée 9 : US$ 431,8 kAnnée 10 : US$ 483,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 260 kUS$ 37,6 k—US$ 260 kUS$ 35,1 k
2US$ 270,4 kUS$ 75,2 k—US$ 270,4 kUS$ 83,1 k
3US$ 281,2 kUS$ 112,8 k—US$ 281,2 kUS$ 131,5 k
4US$ 292,5 kUS$ 150,4 k—US$ 292,5 kUS$ 180,4 k
5US$ 304,2 kUS$ 188 k—US$ 304,2 kUS$ 229,7 k
6US$ 316,3 kUS$ 225,7 k—US$ 316,3 kUS$ 279,5 k
7US$ 329 kUS$ 263,3 k—US$ 329 kUS$ 329,7 k
8US$ 342,1 kUS$ 300,9 k—US$ 342,1 kUS$ 380,5 k
9US$ 355,8 kUS$ 338,5 k—US$ 355,8 kUS$ 431,8 k
10US$ 370,1 kUS$ 376,1 k—US$ 370,1 kUS$ 483,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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