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VenteTerrain

Terreno en venta - Barrio Los Laureles

Los Laureles, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 240.000

20% sous la médiane

US$ 400/m²≈ Gs. 1452,7 M

600 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%84

Localisation 25%—

Rentabilité 25%77

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 400/m²

Médiane du secteurUS$ 499/m²

20% sous la médiane

Rendement brut est.7,2% par an

Loyer estiméUS$ 1.448/mois

Valeur recommandée

US$ 299.420

≈ Gs. 1812,4 M

Fourchette estiméeUS$ 171,7 k–US$ 346,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Ubicado sobre empedrado en uno de los barrios más lujosos de Asunción, Los Laureles zona altamente residencial, se encuentra a 5 cuadras de Casa Rica, a pasos de identificaciones y a pocas cuadras de la Avda Mcal López. Esta propiedad puede ser utilizada para la construcción de una Todo lo que necesites está en Clasipar.com hermosa casa o edificios para viviendas en altura. Se encuentra rodeado de Farmacias, Comercios, Estaciones de Servicio, Biggie y a 5 minutos de los Shoppings mas importantes. 📐 Superficie de 20x30 sumando así un total de 600m2. OBS: los gastos de transferencia a cargo del comprador Plan Regulador AR2 - B / 5 Plantas TOM - VU: 420M2 - VM: 450M2

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 600 m²

Coûts

Prix: US$ 240.000

Localisation

Quartier: Los Laureles
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.376/mois

ROI6,6%

Taux de cap.6,9%

Rend. brut7,2%

Rend. net6,6%

Récupération15,3 ans

Capital investi: US$ 252 k
Loyer effectif: US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 249,6 k	US$ 16,5 k	—	US$ 249,6 k	US$ 14,1 k
2	US$ 259,6 k	US$ 33 k	—	US$ 259,6 k	US$ 40,6 k
3	US$ 270 k	US$ 49,5 k	—	US$ 270 k	US$ 67,5 k
4	US$ 280,8 k	US$ 66 k	—	US$ 280,8 k	US$ 94,8 k
5	US$ 292 k	US$ 82,5 k	—	US$ 292 k	US$ 122,5 k
6	US$ 303,7 k	US$ 99 k	—	US$ 303,7 k	US$ 150,7 k
7	US$ 315,8 k	US$ 115,6 k	—	US$ 315,8 k	US$ 179,4 k
8	US$ 328,5 k	US$ 132,1 k	—	US$ 328,5 k	US$ 208,5 k
9	US$ 341,6 k	US$ 148,6 k	—	US$ 341,6 k	US$ 238,2 k
10	US$ 355,3 k	US$ 165,1 k	—	US$ 355,3 k	US$ 268,3 k