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VenteMaison

VENDO CASA (2 Dormitorios) en Ñemby. Zona Palacio Justicia San Lorenzo.

Ñemby

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 71.865

11% sous la médiane

US$ 359,3/m²Precio original: Gs. 435.000.000

2Chambres
1Salles de bain
200 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%74
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 359/m²
Médiane du secteurUS$ 406/m²

11% sous la médiane

Rendement brut est.10,8% par an
Loyer estiméUS$ 650/mois

Valeur recommandée

US$ 81.182

≈ Gs. 491,4 M

Fourchette estiméeUS$ 60,2 k–US$ 98,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

A 200mt de Moisés Bertoni y Victorio Curiel. -2 Dormitorios (1 en Suite) ambos con AA. -1 Baño social completo. -Sala con AA. -Cocina equipada con mesa de granito. Anafe y extractor. -Conexión p/ Lavarropas. -Patio trasero con Lavadero. -Estacionamiento para 2 vehículos. -Portón eléctrico basculante.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
200 m²
Chambres
2
Salles de bain
1

Coûts

Prix
Gs. 435.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 71.865

Localisation

Ville
Ñemby

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 618/mois
ROI9,8%
Taux de cap.10,3%
Rend. brut10,9%
Rend. net9,8%
Récupération10,2 ans
Capital investi
US$ 75,5 k
Loyer effectif
US$ 617,5/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 6,7 KAnnée 2 : US$ 17,1 kAnnée 3 : US$ 27,6 kAnnée 4 : US$ 38,3 kAnnée 5 : US$ 49 kAnnée 6 : US$ 59,9 kAnnée 7 : US$ 71 kAnnée 8 : US$ 82,2 kAnnée 9 : US$ 93,5 kAnnée 10 : US$ 105 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 74,7 kUS$ 7,4 K—US$ 74,7 kUS$ 6,7 K
2US$ 77,7 kUS$ 14,8 k—US$ 77,7 kUS$ 17,1 k
3US$ 80,8 kUS$ 22,2 k—US$ 80,8 kUS$ 27,6 k
4US$ 84,1 kUS$ 29,6 k—US$ 84,1 kUS$ 38,3 k
5US$ 87,4 kUS$ 37,1 k—US$ 87,4 kUS$ 49 k
6US$ 90,9 kUS$ 44,5 k—US$ 90,9 kUS$ 59,9 k
7US$ 94,6 kUS$ 51,9 k—US$ 94,6 kUS$ 71 k
8US$ 98,4 kUS$ 59,3 k—US$ 98,4 kUS$ 82,2 k
9US$ 102,3 kUS$ 66,7 k—US$ 102,3 kUS$ 93,5 k
10US$ 106,4 kUS$ 74,1 k—US$ 106,4 kUS$ 105 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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