IndiceParaguayInmo

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VenteLocal commercial

3 Locales comerciales en Fdo de la Mora Z Norte

Zona Norte, Fernando de la Mora

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 330

US$ 3,5/m²Precio original: Gs. 2.000.000

94 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%60

Prix/m² du bien—

Médiane du secteur—

Rendement brut est.3.446,7% par an

Loyer estiméUS$ 949/mois

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Alquilo 3 locales comerciales juntos con un total de 94 m2 entre todos En Fernando de La Mora Zona Norte a metros de calle asfaltada en las calles Fray Luis Bolaños y Acá Yuasa. Los locales están todos unidos como se ve en las fotos, dos de ellos separados con madera terciadas que se pueden sacar. Posee dos baños. La electricidad esta separada y se compartirá gastos de agua y basura. Por interés de alquilar por separado se puede conversar. Ideal para deposito. Cualquier consulta por whatsapp o por llamada al Sr Rojas.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 94 m²

Coûts

Prix: Gs. 2.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 330

Localisation

Quartier: Zona Norte
Ville: Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 902/mois

ROI3.122,3%

Taux de cap.3.278,4%

Rend. brut3.450,9%

Rend. net3.122,3%

Récupération0 ans

Capital investi: US$ 346,5
Loyer effectif: US$ 901,6/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 343,2	US$ 10,8 k	—	US$ 343,2	US$ 10,8 k
2	US$ 356,9	US$ 21,6 k	—	US$ 356,9	US$ 21,6 k
3	US$ 371,2	US$ 32,5 k	—	US$ 371,2	US$ 32,5 k
4	US$ 386,1	US$ 43,3 k	—	US$ 386,1	US$ 43,3 k
5	US$ 401,5	US$ 54,1 k	—	US$ 401,5	US$ 54,1 k
6	US$ 417,6	US$ 64,9 k	—	US$ 417,6	US$ 65 k
7	US$ 434,3	US$ 75,7 k	—	US$ 434,3	US$ 75,8 k
8	US$ 451,6	US$ 86,5 k	—	US$ 451,6	US$ 86,7 k
9	US$ 469,7	US$ 97,4 k	—	US$ 469,7	US$ 97,5 k
10	US$ 488,5	US$ 108,2 k	—	US$ 488,5	US$ 108,3 k