IndiceParaguayInmo

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VenteLocal commercial

Vendo Edificio de 4 plantas sobre Acceso Sur zona 3 Bocas y Coca Cola

Fernando de la Mora

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 300.000

38% sous la médiane

US$ 461,5/m²≈ Gs. 1815,9 M

2Chambres

1Salles de bain

650 m²Construits

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 11 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%80

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 462/m²

Médiane du secteurUS$ 746/m²

38% sous la médiane

Rendement brut est.7,5% par an

Loyer estiméUS$ 1.879/mois

Valeur recommandée

US$ 485.075

≈ Gs. 2936,2 M

Fourchette estiméeUS$ 330,2 k–US$ 653,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo Edificio de 4 plantas sobre Acceso Sur zona 3 Bocas y Coca Cola Descripción: Vendo importante Propiedad en Fernando de la Mora 360m2 de terreno y 650 m2 de construcción aproximadamente En Planta baja cuenta con 2 salones comerciales con estacionamiento, luego 3 plantas y cada piso con 2 departamentos por piso, 6 en total. Cada departamento cuenta con 2 dormitorios, 1 baño, sala, comedor y cocina todo integrado, lavadero. Hoy día tiene Antena telefónica y cartel publicitario con ingreso de 70 millones anuales. Precio: USD 300.000$ Dolares Americanos.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Construit: 650 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 300.000

Localisation

Ville: Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.785/mois

ROI6,8%

Taux de cap.7,1%

Rend. brut7,5%

Rend. net6,8%

Récupération14,7 ans

Capital investi: US$ 315 k
Loyer effectif: US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 312 k	US$ 21,4 k	—	US$ 312 k	US$ 18,4 k
2	US$ 324,5 k	US$ 42,8 k	—	US$ 324,5 k	US$ 52,3 k
3	US$ 337,5 k	US$ 64,3 k	—	US$ 337,5 k	US$ 86,7 k
4	US$ 351 k	US$ 85,7 k	—	US$ 351 k	US$ 121,6 k
5	US$ 365 k	US$ 107,1 k	—	US$ 365 k	US$ 157,1 k
6	US$ 379,6 k	US$ 128,5 k	—	US$ 379,6 k	US$ 193,1 k
7	US$ 394,8 k	US$ 149,9 k	—	US$ 394,8 k	US$ 229,7 k
8	US$ 410,6 k	US$ 171,4 k	—	US$ 410,6 k	US$ 266,9 k
9	US$ 427 k	US$ 192,8 k	—	US$ 427 k	US$ 304,8 k
10	US$ 444,1 k	US$ 214,2 k	—	US$ 444,1 k	US$ 343,3 k