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VenteLocal commercial

VENDO LOCAL COMERCIAL 2.615M2 C DOBLE FRENTE SMCAL.ESTIGARRIBIA Y SUSHER RIOS-FDO SUR

Fernando de la Mora

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 985.000

23% au-dessus de la médiane

US$ 376,7/m²≈ Gs. 5962,2 M

2.615 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 7 comparables du secteur.

Prix 35%32

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%75

Prix/m² du bienUS$ 377/m²

Médiane du secteurUS$ 306/m²

23% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.18,5% par an

Loyer estiméUS$ 15.163/mois

Valeur recommandée

US$ 800.844

≈ Gs. 4847,5 M

Fourchette estiméeUS$ 753,6 k–US$ 937,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Terreno Comercial con Doble Frente en el Corazón de Fernando de la Mora! INVERSION USD 985.000 Presentamos una oportunidad excepcional para desarrolladores e inversores: dos propiedades contiguas que, en conjunto, ofrecen una superficie total de 2.615 m² con frente sobre la Ruta Mariscal Estigarribia y sobre la calle Usher Ríos. 📍 Ubicación estratégica: Frente a la Ruta Mcal. Estigarribia (20 metros) Frente a la calle Usher Ríos (25 metros) A pasos de centros educativos, supermercados, farmacias y zonas de alto tráfico vehicular y peatonal 📐 Superficie total del terreno: 2.615 m² Dimensiones ideales para desarrollar locales comerciales, galería, centro de distribución, complejo educativo o corporativo 💰 Se ofrece a precio de terreno, con construcciones existentes que pueden ser aprovechadas o demolidas según el proyecto. 🔑 Ventajas clave: Zona 100% urbana y comercial Visibilidad desde dos calles principales Alto flujo de personas y vehículos Apto para proyectos de gran escala

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 2.615 m²

Coûts

Prix: US$ 985.000

Localisation

Ville: Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 14.405/mois

ROI16,7%

Taux de cap.17,5%

Rend. brut18,5%

Rend. net16,7%

Récupération6 ans

Capital investi: US$ 1 M
Loyer effectif: US$ 14,4 k/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1 M	US$ 172,9 k	—	US$ 1 M	US$ 163 k
2	US$ 1,1 M	US$ 345,7 k	—	US$ 1,1 M	US$ 376,8 k
3	US$ 1,1 M	US$ 518,6 k	—	US$ 1,1 M	US$ 592,3 k
4	US$ 1,2 M	US$ 691,4 k	—	US$ 1,2 M	US$ 809,5 k
5	US$ 1,2 M	US$ 864,3 k	—	US$ 1,2 M	US$ 1 M
6	US$ 1,2 M	US$ 1 M	—	US$ 1,2 M	US$ 1,2 M
7	US$ 1,3 M	US$ 1,2 M	—	US$ 1,3 M	US$ 1,5 M
8	US$ 1,3 M	US$ 1,4 M	—	US$ 1,3 M	US$ 1,7 M
9	US$ 1,4 M	US$ 1,6 M	—	US$ 1,4 M	US$ 1,9 M
10	US$ 1,5 M	US$ 1,7 M	—	US$ 1,5 M	US$ 2,2 M