Vendo local comercial en esquina con renta activa del 11% en Fernando de la Mora

Ingavi, Fernando de la Mora

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 248

US$ 0,6/m²Precio original: Gs. 1.500.000

2Chambres

390 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%65

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 913/m²

Rendement brut est.7.800% par an

Loyer estiméUS$ 1.611/mois

Valeur recommandée

US$ 356.077

≈ Gs. 2155,3 M

Fourchette estiméeUS$ 203,4 k–US$ 468,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Local comercial en esquina con renta activa. Zona Ingavi, ubicación estratégica. 8 departamentos y 2 salones comerciales y se dividen en: Planta alta: *Departamento 1 habitación alquilado en 1.200.000gs *Departamento 1 habitación alquilado en 1.100.000gs *Departamento 2 habitaciones alquilado en 1.700.000gs *Departamento 2 habitaciones alquilado en 1.700.000gs *Departamento 1 habitación alquilado en 1.500.000gs *Departamento 1 habitación alquilado en 1.500.000gs Planta Baja: *Consultorio Psicológico alquilado en 1.800.000gs *Consultorio Odontológico alquilado en 1.500.000gs *Departamento pequeño alquilado en 850.000gs *Departamento pequeño actualmente sin alquilar. Se utiliza solo depósito. Medidas del terreno: 15x26 dando un total de 390m2 Metros cuadrados construidos: Planta alta 234 m2, planta baja 240 m2, quincho 30 m2. Dando un total de 504m2 Inversión: 1.400.000.000gs Apta para crédito bancario Obs: El único gasto del inmueble que corre por cuenta del propietario es el impuesto anual de 3.170.000gs. Luz y recolección de basura pagan los inquilinos. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/edViFEuRNQ3vnbHF7?g_st=com.google.maps.preview.copy

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 390 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: Gs. 1.500.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 248

Localisation

Quartier: Ingavi
Ville: Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.530/mois

ROI7.052,8%

Taux de cap.7.405,4%

Rend. brut7.795,2%

Rend. net7.052,8%

Récupération0 ans

Capital investi: US$ 260,4
Loyer effectif: US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 257,9	US$ 18,4 k	—	US$ 257,9	US$ 18,4 k
2	US$ 268,2	US$ 36,7 k	—	US$ 268,2	US$ 36,7 k
3	US$ 279	US$ 55,1 k	—	US$ 279	US$ 55,1 k
4	US$ 290,1	US$ 73,5 k	—	US$ 290,1	US$ 73,5 k
5	US$ 301,7	US$ 91,8 k	—	US$ 301,7	US$ 91,9 k
6	US$ 313,8	US$ 110,2 k	—	US$ 313,8	US$ 110,2 k
7	US$ 326,4	US$ 128,6 k	—	US$ 326,4	US$ 128,6 k
8	US$ 339,4	US$ 146,9 k	—	US$ 339,4	US$ 147 k
9	US$ 353	US$ 165,3 k	—	US$ 353	US$ 165,4 k
10	US$ 367,1	US$ 183,7 k	—	US$ 367,1	US$ 183,8 k