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VenteLocal commercial

VENDO IMPORTANTE LOCAL COMERCIAL SOBRE AVENIDA IMPORTANTE

Fernando de la Mora

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 700.000

29% sous la médiane

US$ 243,1/m²≈ Gs. 4237,1 M

2.880 m²Construits

1.200 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 7 comparables du secteur.

Prix 35%94

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%75

Prix/m² du bienUS$ 243/m²

Médiane du secteurUS$ 341/m²

29% sous la médiane

Rendement brut est.28,6% par an

Loyer estiméUS$ 16.699/mois

Valeur recommandée

US$ 980.805

≈ Gs. 5936,8 M

Fourchette estiméeUS$ 866 k–US$ 1,1 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Ubicado sobre la Avenida Mariscal Estigarribia (continuacion de Eusebio Ayala) en la ciudad de Fernando de Mora. Inversión USD. 700.000.- Zona altamente comercial, con rapidos accesos de entrada y salida a la ciudad. - Superficie de terreno: 1.200 m2 (24 metros sobre avenida y 50 metros de fondo) - Superficie construida: 2.880 m2 - Rentabilidad de 7 a 8% anual El inmueble se distribuye como sigue: Planta Baja: - Estacionamiento amplio - ⁠show room - ⁠recepción - ⁠oficinas administrativas y comerciales - ⁠baños sexados - ⁠kitchenette - ⁠comedor - ⁠depósito Primer piso: - recepción - ⁠oficina administrativa - ⁠oficina comercial - ⁠sala de reuniones - ⁠depósito - ⁠baños sexados - ⁠oficinas de directorio con baños privados - ⁠kitchenette Segundo piso: - salón - ⁠depósitos - ⁠Kitchenette Terraza

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 1.200 m²
Construit: 2.880 m²

Coûts

Prix: US$ 700.000

Localisation

Ville: Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 15.864/mois

ROI25,9%

Taux de cap.27,2%

Rend. brut28,6%

Rend. net25,9%

Récupération3,9 ans

Capital investi: US$ 735 k
Loyer effectif: US$ 15,9 k/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 728 k	US$ 190,4 k	—	US$ 728 k	US$ 183,4 k
2	US$ 757,1 k	US$ 380,7 k	—	US$ 757,1 k	US$ 402,9 k
3	US$ 787,4 k	US$ 571,1 k	—	US$ 787,4 k	US$ 623,5 k
4	US$ 818,9 k	US$ 761,5 k	—	US$ 818,9 k	US$ 845,4 k
5	US$ 851,7 k	US$ 951,8 k	—	US$ 851,7 k	US$ 1,1 M
6	US$ 885,7 k	US$ 1,1 M	—	US$ 885,7 k	US$ 1,3 M
7	US$ 921,2 k	US$ 1,3 M	—	US$ 921,2 k	US$ 1,5 M
8	US$ 958 k	US$ 1,5 M	—	US$ 958 k	US$ 1,7 M
9	US$ 996,3 k	US$ 1,7 M	—	US$ 996,3 k	US$ 2 M
10	US$ 1 M	US$ 1,9 M	—	US$ 1 M	US$ 2,2 M