IndiceParaguayInmo

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VenteDuplex

VENDO DUPLEX ZONA MADERO LUQUE

plaza Madero, Luque

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 195.000

1% sous la médiane

US$ 902,8/m²≈ Gs. 1180,3 M

2Chambres

1Salles de bain

216 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%61

Localisation 25%—

Rentabilité 25%80

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 903/m²

Médiane du secteurUS$ 914/m²

1% sous la médiane

Rendement brut est.7,5% par an

Loyer estiméUS$ 1.211/mois

Valeur recommandée

US$ 197.399

≈ Gs. 1194,9 M

Fourchette estiméeUS$ 185,4 k–US$ 216,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

📣 VENTA 𝗗𝘂𝗽𝗹𝗲𝘅 𝘇𝗼𝗻𝗮 𝗠𝗮𝗱𝗲𝗿𝗼 𝗟𝘂𝗾𝘂𝗲❗ 𝑼́Ú𝑳𝑻𝑰𝑴𝑨 𝑼𝑵𝑰𝑫𝑨𝑫 🙌 📐 Terreno: 216 m2 📐 Construido: 200 m2 aproximadamente ↘️ Planta Baja: • Cochera para 2 vehículos • Baño social • Living comedor • Cocina amoblada • Galería amplia con parrilla • Amplio patio • Piscina con cascada • Area de servicio (habitación, baño y lavadero) • Baño del quincho ↗️ Planta Alta: • 1 habitación en suite con vestidor • 2 habitaciones que comparten 1 baño 💰 Precio de venta: 𝟭𝟵𝟱.𝟬𝟬𝟬 𝗨𝗦𝗗.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 216 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 195.000

Localisation

Quartier: plaza Madero
Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.150/mois

ROI6,7%

Taux de cap.7,1%

Rend. brut7,5%

Rend. net6,7%

Récupération14,8 ans

Capital investi: US$ 204,8 k
Loyer effectif: US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 202,8 k	US$ 13,8 k	—	US$ 202,8 k	US$ 11,9 k
2	US$ 210,9 k	US$ 27,6 k	—	US$ 210,9 k	US$ 33,8 k
3	US$ 219,3 k	US$ 41,4 k	—	US$ 219,3 k	US$ 56 k
4	US$ 228,1 k	US$ 55,2 k	—	US$ 228,1 k	US$ 78,6 k
5	US$ 237,2 k	US$ 69 k	—	US$ 237,2 k	US$ 101,5 k
6	US$ 246,7 k	US$ 82,8 k	—	US$ 246,7 k	US$ 124,8 k
7	US$ 256,6 k	US$ 96,6 k	—	US$ 256,6 k	US$ 148,5 k
8	US$ 266,9 k	US$ 110,4 k	—	US$ 266,9 k	US$ 172,6 k
9	US$ 277,5 k	US$ 124,2 k	—	US$ 277,5 k	US$ 197 k
10	US$ 288,6 k	US$ 138,1 k	—	US$ 288,6 k	US$ 222 k