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VenteTerrain

VENDO TERRENO EN BARRIO SAN PABLO

San Pablo, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 66.083

38% sous la médiane

US$ 297/m²Precio original: Gs. 400.000.000

222 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%68
Rentabilité 25%100
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 297/m²
Médiane du secteurUS$ 477/m²

38% sous la médiane

Rendement brut est.19,3% par an
Loyer estiméUS$ 1.064/mois

Valeur recommandée

US$ 106.112

≈ Gs. 642,3 M

Fourchette estiméeUS$ 62 k–US$ 152,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Encontrá todo lo que necesitas Vendo Terreno en San Pablo – Asunción 📍 Vendo Terreno en San Pablo Asunción ¿Buscás el lugar ideal para construir tu vivienda? ¡Esta es tu oportunidad! 🔹 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/4nVMxCkTtyUitRxo9 🔹 Superficie: 222,4764 m² 🔹 Ideal para vivienda familiar 🔹 Zona tranquila, con acceso a servicios básicos y buena conectividad APTO PARA CREDITO BANCARIO!! INVERSION: Gs. 400.000.000.- El terreno cuenta con dimensiones perfectas para desarrollar tu hogar soñado en un barrio en crecimiento y con excelente entorno. Contacta para más información o agendar una visita.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
222 m²

Coûts

Prix
Gs. 400.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 66.083

Localisation

Quartier
San Pablo
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.011/mois
ROI17,5%
Taux de cap.18,4%
Rend. brut19,3%
Rend. net17,5%
Récupération5,7 ans
Capital investi
US$ 69,4 k
Loyer effectif
US$ 1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 11,5 kAnnée 2 : US$ 26,3 kAnnée 3 : US$ 41,3 kAnnée 4 : US$ 56,4 kAnnée 5 : US$ 71,7 kAnnée 6 : US$ 87 kAnnée 7 : US$ 102,5 kAnnée 8 : US$ 118,1 kAnnée 9 : US$ 133,8 kAnnée 10 : US$ 149,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 68,7 kUS$ 12,1 k—US$ 68,7 kUS$ 11,5 k
2US$ 71,5 kUS$ 24,3 k—US$ 71,5 kUS$ 26,3 k
3US$ 74,3 kUS$ 36,4 k—US$ 74,3 kUS$ 41,3 k
4US$ 77,3 kUS$ 48,5 k—US$ 77,3 kUS$ 56,4 k
5US$ 80,4 kUS$ 60,6 k—US$ 80,4 kUS$ 71,7 k
6US$ 83,6 kUS$ 72,8 k—US$ 83,6 kUS$ 87 k
7US$ 87 kUS$ 84,9 k—US$ 87 kUS$ 102,5 k
8US$ 90,4 kUS$ 97 k—US$ 90,4 kUS$ 118,1 k
9US$ 94,1 kUS$ 109,2 k—US$ 94,1 kUS$ 133,8 k
10US$ 97,8 kUS$ 121,3 k—US$ 97,8 kUS$ 149,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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