VENDO TERRENO EN ESQUINA EN BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunción

Nouveau

US$ 280.000

29% au-dessus de la médiane

US$ 700/m²≈ Gs. 1694,8 M

400 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%25

Localisation 25%—

Rentabilité 25%68

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 700/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

29% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,3% par an

Loyer estiméUS$ 1.476/mois

Valeur recommandée

US$ 217.072

≈ Gs. 1313,9 M

Fourchette estiméeUS$ 133,5 k–US$ 334,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA BARRIO JARA Vendo Terreno en esquina en Barrio Jara con ubicación privilegiada, ideal para tu próximo gran proyecto. A solo 2 cuadras de Av. España y 2 cuadras de Av. Brasilia, a minutos de principales avenidas y el eje corporativo. Superficie Total: 396 m², con casa a demoler. Dimensiones: 10 x 40 m, terreno rectangular Barrio Jara es un área consolidada de clase media-alta, con un alto poder adquisitivo y necesidad de nuevas soluciones habitacionales. Rápido acceso a centros comerciales, restaurantes, colegios, universidades y servicios de salud. La ubicación de esquina ofrece una excelente exposición para cualquier tipo de desarrollo (residencial, de oficinas, etc.). Inversion:280.000USD ZONA de regulación AR3 A, crecimiento en altura 5 plantas o 15 metros

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 400 m²

Coûts

Prix: US$ 280.000

Localisation

Quartier: Barrio Jara
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.402/mois

ROI5,7%

Taux de cap.6%

Rend. brut6,3%

Rend. net5,7%

Récupération17,5 ans

Capital investi: US$ 294 k
Loyer effectif: US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 291,2 k	US$ 16,8 k	—	US$ 291,2 k	US$ 14 k
2	US$ 302,8 k	US$ 33,7 k	—	US$ 302,8 k	US$ 42,5 k
3	US$ 315 k	US$ 50,5 k	—	US$ 315 k	US$ 71,4 k
4	US$ 327,6 k	US$ 67,3 k	—	US$ 327,6 k	US$ 100,9 k
5	US$ 340,7 k	US$ 84,1 k	—	US$ 340,7 k	US$ 130,8 k
6	US$ 354,3 k	US$ 101 k	—	US$ 354,3 k	US$ 161,2 k
7	US$ 368,5 k	US$ 117,8 k	—	US$ 368,5 k	US$ 192,2 k
8	US$ 383,2 k	US$ 134,6 k	—	US$ 383,2 k	US$ 223,8 k
9	US$ 398,5 k	US$ 151,4 k	—	US$ 398,5 k	US$ 256 k
10	US$ 414,5 k	US$ 168,3 k	—	US$ 414,5 k	US$ 288,7 k