Vendo Propiedad de 1624 m2 a metros de la Municipalidad de Fernando de la Mora y Mcal Esti

Usher Rios, Fernando de la Mora

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 470.000

3% au-dessus de la médiane

US$ 289,4/m²≈ Gs. 2844,9 M

1.624 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%56

Localisation 25%—

Rentabilité 25%79

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 289/m²

Médiane du secteurUS$ 280/m²

3% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.7,4% par an

Loyer estiméUS$ 2.887/mois

Valeur recommandée

US$ 454.738

≈ Gs. 2752,5 M

Fourchette estiméeUS$ 380 k–US$ 520,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo Propiedad de 1624 m2 a metros de la Municipalidad de Fernando de la Mora y Mcal Estigarribia Descripción: Vendo importante Propiedad en Fernando de la Mora a 100m de la Municipalidad de Fernando a 35m de la ruta Mcal Estigarribia Sup: 1.624m2 25m sobre la calle Usher Rios Entorno altamente ideal para desarrollo habitacional, Comercial o Mixto Precio: USD 470.000$ Dolares Americanos.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 1.624 m²

Coûts

Prix: US$ 470.000

Localisation

Quartier: Usher Rios
Ville: Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.743/mois

ROI6,7%

Taux de cap.7%

Rend. brut7,4%

Rend. net6,7%

Récupération15 ans

Capital investi: US$ 493,5 k
Loyer effectif: US$ 2,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 488,8 k	US$ 32,9 k	—	US$ 488,8 k	US$ 28,2 k
2	US$ 508,4 k	US$ 65,8 k	—	US$ 508,4 k	US$ 80,7 k
3	US$ 528,7 k	US$ 98,7 k	—	US$ 528,7 k	US$ 133,9 k
4	US$ 549,8 k	US$ 131,6 k	—	US$ 549,8 k	US$ 188 k
5	US$ 571,8 k	US$ 164,6 k	—	US$ 571,8 k	US$ 242,9 k
6	US$ 594,7 k	US$ 197,5 k	—	US$ 594,7 k	US$ 298,7 k
7	US$ 618,5 k	US$ 230,4 k	—	US$ 618,5 k	US$ 355,4 k
8	US$ 643,2 k	US$ 263,3 k	—	US$ 643,2 k	US$ 413 k
9	US$ 669 k	US$ 296,2 k	—	US$ 669 k	US$ 471,7 k
10	US$ 695,7 k	US$ 329,1 k	—	US$ 695,7 k	US$ 531,3 k