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VenteTerrain

Terreno-Venta-PY Central Fernando De La Mora Bernardino Caballero

Fernando de la Mora

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 80.125

6% sous la médiane

US$ 222,6/m²Precio original: Gs. 485.000.000

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%67

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%65

Prix/m² du bienUS$ 223/m²

Médiane du secteurUS$ 236/m²

6% sous la médiane

Rendement brut est.9,6% par an

Loyer estiméUS$ 640/mois

Valeur recommandée

US$ 85.063

≈ Gs. 514,9 M

Fourchette estiméeUS$ 73,6 k–US$ 119,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Terreno con construcción parcial a demoler SOBRE USHER RIOS CASI DR. SOSA. Sobre calle Asfaltada a metros de la Ruta Mcal. Estigarribia A 200 mts. se encuentra la calle Soldado Ovelar, a 600 mts. de la Avenida Defensores del Chaco y a 400 mts. de la Ruta Mariscal Estigarribia, Posee una entrada trasera con portón que linda con la calle Marcos Riera Superficie del inmueble 12x30 = 360 mts2 Ideal para inversión, con posibilidad de construir residencia, dúplex, o departamentos de hasta 3 pisos considerando la alta demanda en la zona y por su ubicación privilegiada. Apto para crédito bancario Titulo a transferir COD 782

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 360 m²

Coûts

Prix: Gs. 485.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 80.125

Localisation

Ville: Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 608/mois

ROI8,7%

Taux de cap.9,1%

Rend. brut9,6%

Rend. net8,7%

Récupération11,5 ans

Capital investi: US$ 84,1 k
Loyer effectif: US$ 608/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 83,3 k	US$ 7,3 K	—	US$ 83,3 k	US$ 6,5 K
2	US$ 86,7 k	US$ 14,6 k	—	US$ 86,7 k	US$ 17,1 k
3	US$ 90,1 k	US$ 21,9 k	—	US$ 90,1 k	US$ 27,9 k
4	US$ 93,7 k	US$ 29,2 k	—	US$ 93,7 k	US$ 38,8 k
5	US$ 97,5 k	US$ 36,5 k	—	US$ 97,5 k	US$ 49,8 k
6	US$ 101,4 k	US$ 43,8 k	—	US$ 101,4 k	US$ 61 k
7	US$ 105,4 k	US$ 51,1 k	—	US$ 105,4 k	US$ 72,4 k
8	US$ 109,7 k	US$ 58,4 k	—	US$ 109,7 k	US$ 83,9 k
9	US$ 114 k	US$ 65,7 k	—	US$ 114 k	US$ 95,6 k
10	US$ 118,6 k	US$ 73 k	—	US$ 118,6 k	US$ 107,4 k