IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

Amplio terreno de 1.694 m2 en Zona Norte

Curva de la Muerte, Fernando de la Mora

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 340.000

26% sous la médiane

US$ 200,7/m²≈ Gs. 2058 M

1.694 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%91

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 201/m²

Médiane du secteurUS$ 270/m²

26% sous la médiane

Rendement brut est.10,6% par an

Loyer estiméUS$ 3.011/mois

Valeur recommandée

US$ 457.380

≈ Gs. 2768,5 M

Fourchette estiméeUS$ 396,4 k–US$ 491,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar! Amplio terreno en Zona Norte, zona residencial a pasos de todo lo comercial. Totalmente desarrollada, tranquila, rodeado de varias residencias nuevas y seminuevas, a metros de la UTCD. Posee un frente de 28.23 metros y 60 metros de fondo. A 150 metros de Santa Teresa, 250 metros de Mcal López y 500 metros de Lagura Grande. Ideal para residencias, desarrollo de duplex o propiedades horizontales.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 1.694 m²

Coûts

Prix: US$ 340.000

Localisation

Quartier: Curva de la Muerte
Ville: Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.860/mois

ROI9,6%

Taux de cap.10,1%

Rend. brut10,6%

Rend. net9,6%

Récupération10,4 ans

Capital investi: US$ 357 k
Loyer effectif: US$ 2,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 353,6 k	US$ 34,3 k	—	US$ 353,6 k	US$ 30,9 k
2	US$ 367,7 k	US$ 68,7 k	—	US$ 367,7 k	US$ 79,4 k
3	US$ 382,5 k	US$ 103 k	—	US$ 382,5 k	US$ 128,4 k
4	US$ 397,8 k	US$ 137,3 k	—	US$ 397,8 k	US$ 178,1 k
5	US$ 413,7 k	US$ 171,6 k	—	US$ 413,7 k	US$ 228,3 k
6	US$ 430,2 k	US$ 206 k	—	US$ 430,2 k	US$ 279,2 k
7	US$ 447,4 k	US$ 240,3 k	—	US$ 447,4 k	US$ 330,7 k
8	US$ 465,3 k	US$ 274,6 k	—	US$ 465,3 k	US$ 382,9 k
9	US$ 483,9 k	US$ 308,9 k	—	US$ 483,9 k	US$ 435,9 k
10	US$ 503,3 k	US$ 343,3 k	—	US$ 503,3 k	US$ 489,5 k