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VenteBureau

VENDO OFICINA EN VILLA MORRA CON RENTA ACTIVA A LARGO PLAZO

Villa Morra, Asunción

Nouveau

US$ 2.100.000

240% au-dessus de la médiane

US$ 1,9 K/m²≈ Gs. 12,7 mil M

5Chambres

3Salles de bain

3Places de parking

1.089 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%83

Rentabilité 25%39

Risque 15%90

Prix/m² du bienUS$ 1.928/m²

Médiane du secteurUS$ 567/m²

240% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.3,4% par an

Loyer estiméUS$ 5.940/mois

Valeur recommandée

US$ 617.598

≈ Gs. 3738,3 M

Fourchette estiméeUS$ 541,9 k–US$ 855,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Exclusiva oficina corporativa en el edificio ATRIUM, ubicada sobre la calle Guido Spano esq. Dr. Morra, en pleno corazón del eje corporativo y comercial más dinámico de Asunción. Una ubicación estratégica, con acceso inmediato a las avenidas Mariscal López y República Argentina, rodeada de bancos, servicios, centros gastronómicos y comerciales. A solo 300 metros del Shopping Mariscal y Shopping Villa Morra. Villa Morra se consolida como uno de los sectores con mayor valorización y demanda corporativa del país, destacándose por su combinación de residencias premium, oficinas de alto nivel y excelente conectividad. Características de la oficina: Piso 2, Superficie: 1.089 m² Baños sexados, Cocina equipada, Sala de conferencias. Actualmente alquilada a una empresa de primer nivel, con contrato vigente de largo plazo y una rentabilidad neta anual del 7% Amenities del edificio: Piscina, Rooftop, Gimnasio totalmente equipado. Espacios comunes en planta baja: Cafetería, Jazz Bar, Living social. Incluye 5 cocheras

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Bureau

Surface et pièces

Construit: 1.089 m²
Chambres: 5
Salles de bain: 3
Places de parking: 3
Pièces: 6

Coûts

Prix: US$ 2.100.000

Localisation

Adresse: Edificio Atrium, Guido Spano, Asunción, Paraguay
Quartier: Villa Morra
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 5.643/mois

ROI3,1%

Taux de cap.3,2%

Rend. brut3,4%

Rend. net3,1%

Récupération32,6 ans

Capital investi: US$ 2,2 M
Loyer effectif: US$ 5,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 2,2 M	US$ 67,7 k	—	US$ 2,2 M	US$ 46,7 k
2	US$ 2,3 M	US$ 135,4 k	—	US$ 2,3 M	US$ 201,8 k
3	US$ 2,4 M	US$ 203,1 k	—	US$ 2,4 M	US$ 360,4 k
4	US$ 2,5 M	US$ 270,9 k	—	US$ 2,5 M	US$ 522,6 k
5	US$ 2,6 M	US$ 338,6 k	—	US$ 2,6 M	US$ 688,6 k
6	US$ 2,7 M	US$ 406,3 k	—	US$ 2,7 M	US$ 858,5 k
7	US$ 2,8 M	US$ 474 k	—	US$ 2,8 M	US$ 1 M
8	US$ 2,9 M	US$ 541,7 k	—	US$ 2,9 M	US$ 1,2 M
9	US$ 3 M	US$ 609,4 k	—	US$ 3 M	US$ 1,4 M
10	US$ 3,1 M	US$ 677,2 k	—	US$ 3,1 M	US$ 1,6 M