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VenteLocal commercial

AMPLIO LOCAL SHOWROOM EN MERCADO DE SAN LORENZO

San Lorenzolocalisation approximative au niveau de la ville

Nouveau

US$ 700.000

274% au-dessus de la médiane

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 4237,1 M

455 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 6 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%47

Rentabilité 25%42

Risque 15%90

Prix/m² du bienUS$ 1.540/m²

Médiane du secteurUS$ 411/m²

274% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.3,7% par an

Loyer estiméUS$ 2.146/mois

Valeur recommandée

US$ 186.957

≈ Gs. 1131,7 M

Fourchette estiméeUS$ 152,9 k–US$ 322,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay Se vende con renta activa el Local showroom/Deposito ubicado en pleno mercado de San Lorenzo Ruta 2 Mcal. Estigarribia N° 2150 entre Gral. Caballero y España Dimensiones: 8,75 x 51.96 aprox. - Mt2 Terreno: 454.65 - Mt2 Construido: 909.3 Cuenta con las siguientes características: *Planta Baja - Entrada con Espacio para Recepción - Amplio Local con baño/Deposito con Baño en el fondo - Extintores de 6kg (2 unid) y de 4kg (4 unid) y en el depósito de 6kg (3 unid) - Cortina de aire - Ventiladores de techo *Planta Alta - Amplio Local con Baño y dos oficinas uno con AA split de 12.000BTU - Ventiladores de techo 5 unid *Cuenta en total con 5 AA de 65.000BTU en salón de ventas Tiene medidor independiente de Essap, conexión trifásica de la Ande con alto voltaje, cuenta además con la conexión para instalar un generador. Además cuenta con sistema de detección de humo y alarma que el inquilino podrá activar con la empresa que elija, conexiones de redes para internet. Cuenta también con tableros Todo lo que necesites está en Clasipar.com de corte para cada dependencia. Gastos de escritura compartidos Agenda una visita al Link de Ubicación: https://maps.app.goo.gl/fKFUCTcHezYbNVcN8

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 455 m²

Coûts

Prix: US$ 700.000

Localisation

Ville: San Lorenzo
Précision de localisation: Approximative (ville)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.039/mois

ROI3,3%

Taux de cap.3,5%

Rend. brut3,7%

Rend. net3,3%

Récupération30 ans

Capital investi: US$ 735 k
Loyer effectif: US$ 2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 728 k	US$ 24,5 k	—	US$ 728 k	US$ 17,5 k
2	US$ 757,1 k	US$ 48,9 k	—	US$ 757,1 k	US$ 71 k
3	US$ 787,4 k	US$ 73,4 k	—	US$ 787,4 k	US$ 125,8 k
4	US$ 818,9 k	US$ 97,9 k	—	US$ 818,9 k	US$ 181,8 k
5	US$ 851,7 k	US$ 122,3 k	—	US$ 851,7 k	US$ 239 k
6	US$ 885,7 k	US$ 146,8 k	—	US$ 885,7 k	US$ 297,5 k
7	US$ 921,2 k	US$ 171,3 k	—	US$ 921,2 k	US$ 357,4 k
8	US$ 958 k	US$ 195,7 k	—	US$ 958 k	US$ 418,7 k
9	US$ 996,3 k	US$ 220,2 k	—	US$ 996,3 k	US$ 481,5 k
10	US$ 1 M	US$ 244,6 k	—	US$ 1 M	US$ 545,8 k