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VenteTerrain

VENDO AMPLIO TERRENO SOBRE RUTA PY03 MARIANO ROQUE ALONSO LIMPIO

Mariano Roque Alonso Limpio, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 148.686

63% sous la médiane

US$ 190,6/m²Precio original: Gs. 900.000.000

780 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 191/m²

Médiane du secteurUS$ 513/m²

63% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.15,2% par an

Loyer estiméUS$ 1.883/mois

Valeur recommandée

US$ 400.000

≈ Gs. 2421,2 M

Fourchette estiméeUS$ 260,4 k–US$ 417 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com anuncios clasificados gratis VENDO AMPLIO TERRENO SOBRE RUTA PY03 MARIANO ROQUE ALONSO LIMPIO Ubicado sobre la Ruta PY03, en el limite de Mariano Roque Alonso y Limpio. https://maps.app.goo.gl/6j7FZyX5tFSUDwZy9 Superficie: 780m2 Dimensiones: 15mts de frente 58mts de fondo Precio: GS 900.000.000 OBS: Actualmente alquilado por la estación de servicio Toro Pampa.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 780 m²

Coûts

Prix: Gs. 900.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 148.686

Localisation

Quartier: Mariano Roque Alonso Limpio
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.789/mois

ROI13,7%

Taux de cap.14,4%

Rend. brut15,2%

Rend. net13,7%

Récupération7,3 ans

Capital investi: US$ 156,1 k
Loyer effectif: US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 154,6 k	US$ 21,5 k	—	US$ 154,6 k	US$ 20 k
2	US$ 160,8 k	US$ 42,9 k	—	US$ 160,8 k	US$ 47,6 k
3	US$ 167,3 k	US$ 64,4 k	—	US$ 167,3 k	US$ 75,5 k
4	US$ 173,9 k	US$ 85,9 k	—	US$ 173,9 k	US$ 103,7 k
5	US$ 180,9 k	US$ 107,3 k	—	US$ 180,9 k	US$ 132,1 k
6	US$ 188,1 k	US$ 128,8 k	—	US$ 188,1 k	US$ 160,8 k
7	US$ 195,7 k	US$ 150,3 k	—	US$ 195,7 k	US$ 189,8 k
8	US$ 203,5 k	US$ 171,7 k	—	US$ 203,5 k	US$ 219,1 k
9	US$ 211,6 k	US$ 193,2 k	—	US$ 211,6 k	US$ 248,7 k
10	US$ 220,1 k	US$ 214,7 k	—	US$ 220,1 k	US$ 278,6 k