IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

ESPECTACULAR TERRENO DE 2.210M EN B° SAN VICENTE

San Vicente, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 375.000

40% sous la médiane

US$ 169,7/m²≈ Gs. 2269,9 M

2.210 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 10 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%68

Rentabilité 25%100

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 170/m²

Médiane du secteurUS$ 285/m²

40% sous la médiane

Rendement brut est.16,1% par an

Loyer estiméUS$ 5.031/mois

Valeur recommandée

US$ 628.862

≈ Gs. 3806,5 M

Fourchette estiméeUS$ 329,2 k–US$ 768,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Hermoso terreno en pleno Barrio San Vicente sobre empedrado con dimensiones amplias que podría ser utilizado para un desarrollo tanto residencial como comercial por su ubicación estratégica. A tan solo 100m de pozo Favorito, 600m de la Avda Fdo de la Mora y a pasos de la Avda Eusebio Ayala. Actualmente la propiedad se encuentra con construcciones de varios depósitos que puede ser a demoler o refaccionar. Sus dimensiones son: Frente: 70mts2 Contra frente: 50mts2 Norte: 45mts2 Sur: 55mts2

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 2.210 m²

Coûts

Prix: US$ 375.000

Localisation

Quartier: San Vicente
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 4.779/mois

ROI14,6%

Taux de cap.15,3%

Rend. brut16,1%

Rend. net14,6%

Récupération6,9 ans

Capital investi: US$ 393,8 k
Loyer effectif: US$ 4,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 390 k	US$ 57,4 k	—	US$ 390 k	US$ 53,6 k
2	US$ 405,6 k	US$ 114,7 k	—	US$ 405,6 k	US$ 126,6 k
3	US$ 421,8 k	US$ 172,1 k	—	US$ 421,8 k	US$ 200,1 k
4	US$ 438,7 k	US$ 229,4 k	—	US$ 438,7 k	US$ 274,4 k
5	US$ 456,2 k	US$ 286,8 k	—	US$ 456,2 k	US$ 349,3 k
6	US$ 474,5 k	US$ 344,1 k	—	US$ 474,5 k	US$ 424,9 k
7	US$ 493,5 k	US$ 401,5 k	—	US$ 493,5 k	US$ 501,2 k
8	US$ 513,2 k	US$ 458,8 k	—	US$ 513,2 k	US$ 578,3 k
9	US$ 533,7 k	US$ 516,2 k	—	US$ 533,7 k	US$ 656,2 k
10	US$ 555,1 k	US$ 573,5 k	—	US$ 555,1 k	US$ 734,9 k