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VenteMaison

VENDO CASA DE 4 DORMITORIOS EN ÑEMBY

Mbocayaty, Ñemby

Nouveau

≈ US$ 128.862

103% au-dessus de la médiane

US$ 429,5/m²Precio original: Gs. 780.000.000

4Chambres

1Salles de bain

300 m²Construits

362 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%69

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 430/m²

Médiane du secteurUS$ 211/m²

103% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.6,4% par an

Loyer estiméUS$ 688/mois

Valeur recommandée

US$ 63.329

≈ Gs. 383,3 M

Fourchette estiméeUS$ 44,9 k–US$ 94 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA RESIDENCIA EN ÑEMBY Vendo residencia en el barrio Mbocayaty de Ñemby Ubicado en el barrio Mbocayaty de la ciudad de Ñemby, a 250 mts de Colonia Elisa y a 1.200 mts de Acceso Sur. Superficie 362 m2 300 m2 construidos Distribucion: Planta Baja Hall de acceso Living comedor Cocina Comedor 1 Baño social Area de lavado Amplio Patio Estacionamiento para 4 vehiculos Planta Alta 3 habitaciones Vestidor 1 Baño compartido Balcon Terraza Departamento independiente Sala 1 Baño Habitacion Obs: incluye A.A en todos los ambientes, muebles de cocina y campana, sistema de seguridad (camaras y sensores de alarma) (se puede negociar para comprar con todo el amoblado) Id: 38100

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 362 m²
Construit: 300 m²
Chambres: 4
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 780.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 128.862

Localisation

Quartier: Mbocayaty
Ville: Ñemby

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 654/mois

ROI5,8%

Taux de cap.6,1%

Rend. brut6,4%

Rend. net5,8%

Récupération17,3 ans

Capital investi: US$ 135,3 k
Loyer effectif: US$ 653,6/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 134 k	US$ 7,8 K	—	US$ 134 k	US$ 6,6 K
2	US$ 139,4 k	US$ 15,7 k	—	US$ 139,4 k	US$ 19,8 k
3	US$ 145 k	US$ 23,5 k	—	US$ 145 k	US$ 33,2 k
4	US$ 150,8 k	US$ 31,4 k	—	US$ 150,8 k	US$ 46,8 k
5	US$ 156,8 k	US$ 39,2 k	—	US$ 156,8 k	US$ 60,7 k
6	US$ 163,1 k	US$ 47,1 k	—	US$ 163,1 k	US$ 74,8 k
7	US$ 169,6 k	US$ 54,9 k	—	US$ 169,6 k	US$ 89,2 k
8	US$ 176,4 k	US$ 62,7 k	—	US$ 176,4 k	US$ 103,8 k
9	US$ 183,4 k	US$ 70,6 k	—	US$ 183,4 k	US$ 118,7 k
10	US$ 190,7 k	US$ 78,4 k	—	US$ 190,7 k	US$ 133,9 k