IndiceParaguayInmo

VenteTerrain

Vendo Importante Propiedad de 1460 m2 Sobre Itapua

Las Lomas, Asunción

Nouveau

US$ 1.100.000

71% au-dessus de la médiane

US$ 753,4/m²≈ Gs. 6658,3 M

5Chambres

3Salles de bain

1.460 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%43

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 753/m²

Médiane du secteurUS$ 441/m²

71% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.3,8% par an

Loyer estiméUS$ 3.524/mois

Valeur recommandée

US$ 644.158

≈ Gs. 3899,1 M

Fourchette estiméeUS$ 269,7 k–US$ 775,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo Importante Propiedad de 1460 m2 Sobre Itapua Itapua C/ Primer Presidente - Bo Mburucuya Sup. total del terreno: 1460 Sup. Construida 463 m2 La residencia cuenta de Estilo-colonial cuenta con Todo lo que necesites está en Clasipar.com la siguiente disposicion: - Amplia galería - Comedor Social - Living c/ Chimenea - Comedor Diario - Estar - Cocina - 5 Habitaciones - 3 baños - Amplia cochera p/ 5 vehículos - Amplia patio - Piscina - Quincho - Área de servicio - Lavadero U$S 1.100.000 ID: 40504

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 1.460 m²
Chambres: 5
Salles de bain: 3

Coûts

Prix: US$ 1.100.000

Localisation

Quartier: Las Lomas
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.348/mois

ROI3,5%

Taux de cap.3,7%

Rend. brut3,8%

Rend. net3,5%

Récupération28,8 ans

Capital investi: US$ 1,2 M
Loyer effectif: US$ 3,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1,1 M	US$ 40,2 k	—	US$ 1,1 M	US$ 29,2 k
2	US$ 1,2 M	US$ 80,3 k	—	US$ 1,2 M	US$ 115,1 k
3	US$ 1,2 M	US$ 120,5 k	—	US$ 1,2 M	US$ 202,9 k
4	US$ 1,3 M	US$ 160,7 k	—	US$ 1,3 M	US$ 292,5 k
5	US$ 1,3 M	US$ 200,9 k	—	US$ 1,3 M	US$ 384,2 k
6	US$ 1,4 M	US$ 241 k	—	US$ 1,4 M	US$ 477,9 k
7	US$ 1,4 M	US$ 281,2 k	—	US$ 1,4 M	US$ 573,7 k
8	US$ 1,5 M	US$ 321,4 k	—	US$ 1,5 M	US$ 671,8 k
9	US$ 1,6 M	US$ 361,6 k	—	US$ 1,6 M	US$ 772,2 k
10	US$ 1,6 M	US$ 401,7 k	—	US$ 1,6 M	US$ 875 k