IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

VENDO TERRENO EN ZONA ESTRATEGICA DE ASUNCIÓN

Santísima Trinidad, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 234.594

26% sous la médiane

US$ 403,8/m²Precio original: Gs. 1.420.000.000

581 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%91

Localisation 25%—

Rentabilité 25%77

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 404/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

26% sous la médiane

Rendement brut est.7,2% par an

Loyer estiméUS$ 1.402/mois

Valeur recommandée

US$ 315.297

≈ Gs. 1908,5 M

Fourchette estiméeUS$ 194 k–US$ 412,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Superficie: 581 m² Frente: 18 metros Excelente ubicación con rápida conexión a avenidas principales como Sacramento y Molas López Ideal para desarrollo residencial o comercial en una zona de alta demanda. Cercanía a Colegios, Supermercados, Hospitales, Locales Gastronómicos, y mucho más.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 581 m²

Coûts

Prix: Gs. 1.420.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 234.594

Localisation

Quartier: Santísima Trinidad
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.332/mois

ROI6,5%

Taux de cap.6,8%

Rend. brut7,2%

Rend. net6,5%

Récupération15,4 ans

Capital investi: US$ 246,3 k
Loyer effectif: US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 244 k	US$ 16 k	—	US$ 244 k	US$ 13,6 k
2	US$ 253,7 k	US$ 32 k	—	US$ 253,7 k	US$ 39,4 k
3	US$ 263,9 k	US$ 47,9 k	—	US$ 263,9 k	US$ 65,5 k
4	US$ 274,4 k	US$ 63,9 k	—	US$ 274,4 k	US$ 92 k
5	US$ 285,4 k	US$ 79,9 k	—	US$ 285,4 k	US$ 119 k
6	US$ 296,8 k	US$ 95,9 k	—	US$ 296,8 k	US$ 146,4 k
7	US$ 308,7 k	US$ 111,9 k	—	US$ 308,7 k	US$ 174,3 k
8	US$ 321,1 k	US$ 127,9 k	—	US$ 321,1 k	US$ 202,6 k
9	US$ 333,9 k	US$ 143,8 k	—	US$ 333,9 k	US$ 231,4 k
10	US$ 347,3 k	US$ 159,8 k	—	US$ 347,3 k	US$ 260,8 k