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VenteTerrain

Terreno - Venta - Paraguay Asunción Loma Pytá

Loma Pytã, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 85.908

70% sous la médiane

US$ 160,5/m²Precio original: Gs. 520.000.000

3Chambres
3Salles de bain
535 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%65
Prix/m² du bienUS$ 161/m²
Médiane du secteurUS$ 543/m²

70% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.14,7% par an
Loyer estiméUS$ 1.049/mois

Valeur recommandée

US$ 290.443

≈ Gs. 1758,1 M

Fourchette estiméeUS$ 178,7 k–US$ 379,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

ID: 143048005-257 Nº de Ambientes:5 Nº de Dormitorios:3 Baños:1 Total Mts²535.20 Sup. Lote:12x44.6 Sup. Lote (m²):535.20 Area de Construcción (m²)85 Plantas:1 Vendo propiedad en Loma pyta Cuenta con las siguientes distribuciones; - 3 dormitorios - Sala - comedor - Cocina - Baño familiar - Lavadero Terreno Superf. 535.20 m2 (12x45) Construido: 85 m2 Inversión: Gs.520.000.000 Documentos aptos para crédito bancario Agendá una visita con tu Agente Re/max de confianza Link de Ubicación: https://acortar.link/zBOwh9

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
535 m²
Chambres
3
Salles de bain
3

Coûts

Prix
Gs. 520.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 85.908

Localisation

Quartier
Loma Pytã
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 997/mois
ROI13,3%
Taux de cap.13,9%
Rend. brut14,7%
Rend. net13,3%
Récupération7,5 ans
Capital investi
US$ 90,2 k
Loyer effectif
US$ 996,6/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 11,1 kAnnée 2 : US$ 26,6 kAnnée 3 : US$ 42,3 kAnnée 4 : US$ 58,1 kAnnée 5 : US$ 74,1 kAnnée 6 : US$ 90,2 kAnnée 7 : US$ 106,6 kAnnée 8 : US$ 123 kAnnée 9 : US$ 139,7 kAnnée 10 : US$ 156,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 89,3 kUS$ 12 k—US$ 89,3 kUS$ 11,1 k
2US$ 92,9 kUS$ 23,9 k—US$ 92,9 kUS$ 26,6 k
3US$ 96,6 kUS$ 35,9 k—US$ 96,6 kUS$ 42,3 k
4US$ 100,5 kUS$ 47,8 k—US$ 100,5 kUS$ 58,1 k
5US$ 104,5 kUS$ 59,8 k—US$ 104,5 kUS$ 74,1 k
6US$ 108,7 kUS$ 71,8 k—US$ 108,7 kUS$ 90,2 k
7US$ 113 kUS$ 83,7 k—US$ 113 kUS$ 106,6 k
8US$ 117,6 kUS$ 95,7 k—US$ 117,6 kUS$ 123 k
9US$ 122,3 kUS$ 107,6 k—US$ 122,3 kUS$ 139,7 k
10US$ 127,2 kUS$ 119,6 k—US$ 127,2 kUS$ 156,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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