ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 7
VenteTerrain

VENDO TERRENO EN B° OBRERO JUNTOS O SEPARADOS

Obrero, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 99.124

84% sous la médiane

US$ 45,2/m²Precio original: Gs. 600.000.000

2.195 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapportSimuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 10 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%68
Rentabilité 25%100
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 45/m²
Médiane du secteurUS$ 285/m²

84% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.231,4% par an
Loyer estiméUS$ 19.112/mois

Valeur recommandée

US$ 624.593

≈ Gs. 3780,7 M

Fourchette estiméeUS$ 326,9 k–US$ 763,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

*EN VENTA 4 AMPLIOS TERRENO EN BO. OBRERO* Id 10060 Ubicado sobre la calle Tte. Aguirre (21 proyectadas) a pasos de la Av. Félix Bogado y detras del condominio Aranjuez. Superficie: *MEDIDA DE CADA TERRENO 1* Al norte mide 24 mts Al sur 24 mts Al oeste 43.93 Este 45.85 Son 2 terrenos *JUNTOS LOS 4* 2.195 m2 (48 x 45) Inversion por cada terreno *** *Juntos **** Se pueden vender juntos o por separado! Sobre la famosa avenida 21 proyectadas

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
2.195 m²
Places de parking
0

Coûts

Prix
Gs. 600.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 99.124

Localisation

Adresse
Asunción, Paraguay
Quartier
Obrero
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 18.156/mois
ROI209,3%
Taux de cap.219,8%
Rend. brut231,4%
Rend. net209,3%
Récupération0,5 ans
Capital investi
US$ 104,1 k
Loyer effectif
US$ 18,2 k/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 216,9 kAnnée 2 : US$ 438,9 kAnnée 3 : US$ 661,1 kAnnée 4 : US$ 883,4 kAnnée 5 : US$ 1,1 MAnnée 6 : US$ 1,3 MAnnée 7 : US$ 1,6 MAnnée 8 : US$ 1,8 MAnnée 9 : US$ 2 MAnnée 10 : US$ 2,2 M1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 103,1 kUS$ 217,9 k—US$ 103,1 kUS$ 216,9 k
2US$ 107,2 kUS$ 435,8 k—US$ 107,2 kUS$ 438,9 k
3US$ 111,5 kUS$ 653,6 k—US$ 111,5 kUS$ 661,1 k
4US$ 116 kUS$ 871,5 k—US$ 116 kUS$ 883,4 k
5US$ 120,6 kUS$ 1,1 M—US$ 120,6 kUS$ 1,1 M
6US$ 125,4 kUS$ 1,3 M—US$ 125,4 kUS$ 1,3 M
7US$ 130,4 kUS$ 1,5 M—US$ 130,4 kUS$ 1,6 M
8US$ 135,7 kUS$ 1,7 M—US$ 135,7 kUS$ 1,8 M
9US$ 141,1 kUS$ 2 M—US$ 141,1 kUS$ 2 M
10US$ 146,7 kUS$ 2,2 M—US$ 146,7 kUS$ 2,2 M

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

Ouvrir dans la calculatrice

Biens similaires