ParaguayInmo
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1 / 11
VenteImmeuble

Edificio en venta ubicada en el Centro de Asuncion

Catedral, Asunción

Nouveau

US$ 370.000

11% sous la médiane

US$ 393,6/m²≈ Gs. 2239,6 M

15Chambres
16Salles de bain
940 m²Construits
346 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.

Prix 35%74
Localisation 25%78
Rentabilité 25%—
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 394/m²
Médiane du secteurUS$ 444/m²

11% sous la médiane

Valeur recommandée

US$ 417.778

≈ Gs. 2528,8 M

Fourchette estiméeUS$ 349,9 k–US$ 422,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

El edificio esta ubicada en frente a la plaza Uruguaya sobre la calle 25 de Mayo Casi Mexico Zona comercial en el B° Catedral Superficie del terreno:346.65 m2 Superficie de construcción: 940.62m2 Frente:07.40m Contrafrente:07.50m Lateral Este:45.50m Lateral oeste:46.60m La propiedad cuenta con 4 plantas PB: Salón comercial, oficina, dos baño P1: Tres oficinas cada una con baño y un depósito conectado al Salón comercial de PB P2: cinco oficinas cada una con su baño P3: Seis oficinas cada una con su baño Total 15 oficinas,16 baños, salón comercial con deposito.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Immeuble

Surface et pièces

Terrain
346 m²
Construit
940 m²
Chambres
15
Salles de bain
16

Coûts

Prix
US$ 370.000

Localisation

Adresse
25 de Mayo casi México
Quartier
Catedral
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
Capital investi
US$ 388,5 k
Loyer effectif
US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -3,7 KAnnée 2 : US$ 11,7 kAnnée 3 : US$ 27,7 kAnnée 4 : US$ 44,3 kAnnée 5 : US$ 61,7 kAnnée 6 : US$ 79,7 kAnnée 7 : US$ 98,4 kAnnée 8 : US$ 117,9 kAnnée 9 : US$ 138,1 kAnnée 10 : US$ 159,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 384,8 kUS$ 0—US$ 384,8 kUS$ -3,7 K
2US$ 400,2 kUS$ 0—US$ 400,2 kUS$ 11,7 k
3US$ 416,2 kUS$ 0—US$ 416,2 kUS$ 27,7 k
4US$ 432,8 kUS$ 0—US$ 432,8 kUS$ 44,3 k
5US$ 450,2 kUS$ 0—US$ 450,2 kUS$ 61,7 k
6US$ 468,2 kUS$ 0—US$ 468,2 kUS$ 79,7 k
7US$ 486,9 kUS$ 0—US$ 486,9 kUS$ 98,4 k
8US$ 506,4 kUS$ 0—US$ 506,4 kUS$ 117,9 k
9US$ 526,6 kUS$ 0—US$ 526,6 kUS$ 138,1 k
10US$ 547,7 kUS$ 0—US$ 547,7 kUS$ 159,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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