IndiceParaguayInmo

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VenteImmeuble

AMPLIA PROPIEDAD EN EL CENTRO DE ASUNCIÓN CON SALIDA A DOS CALLES

Catedral, Asunción

OpportunitéNouveau

US$ 540.000

16% sous la médiane

US$ 337,2/m²≈ Gs. 3268,6 M

4Salles de bain

1.602 m²Construits

473 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.

Prix 35%79

Localisation 25%78

Rentabilité 25%—

Risque 15%90

Prix/m² du bienUS$ 337/m²

Médiane du secteurUS$ 400/m²

16% sous la médiane

Valeur recommandée

US$ 640.541

≈ Gs. 3877,2 M

Fourchette estiméeUS$ 592,9 k–US$ 666 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

La propiedad se ubica en una excelente zona comercial, cuenta con salida por dos calles la calle Caballero y la calle Mcal. Estigarribia. Edificio de 4 niveles, con 1.601,5 m² construidos, que cuenta con subsuelo con acceso a dos calles, utilizada actualmente como deposito, Planta baja donde se encuentra acceso a show room sobre calle Palma (Mcal. Estigarribia), oficina, baños y acceso peatonal a departamento sobre la calle Caballero y cochera. El entrepiso cuenta son sector de oficinas y baño sobre local comercial y parte del departamento utilizada como área de servicio en general . El primer nivel en el lote cuenta con vivienda reacondicionada como oficina con cocina y baños y cuenta con dormitorios, baños y cocina del departamento. Zona de regulación: ÁREA CENTRAL. - Coeficiente de Edificabilidad: 5. (10 para Hoteles). - Área Edificable: 2.367,45 m2 - Altura Máxima: 7 pisos. Para Hoteles posibilidad de mayor altura máxima. Tasa de Ocupación Máxima: Hasta 75%.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Immeuble

Surface et pièces

Terrain: 473 m²
Construit: 1.602 m²
Salles de bain: 4

Coûts

Prix: US$ 540.000

Localisation

Adresse: Caballero casi Mcal. Estigarribia
Quartier: Catedral
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 567 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 561,6 k	US$ 0	—	US$ 561,6 k	US$ -5,4 K
2	US$ 584,1 k	US$ 0	—	US$ 584,1 k	US$ 17,1 k
3	US$ 607,4 k	US$ 0	—	US$ 607,4 k	US$ 40,4 k
4	US$ 631,7 k	US$ 0	—	US$ 631,7 k	US$ 64,7 k
5	US$ 657 k	US$ 0	—	US$ 657 k	US$ 90 k
6	US$ 683,3 k	US$ 0	—	US$ 683,3 k	US$ 116,3 k
7	US$ 710,6 k	US$ 0	—	US$ 710,6 k	US$ 143,6 k
8	US$ 739 k	US$ 0	—	US$ 739 k	US$ 172 k
9	US$ 768,6 k	US$ 0	—	US$ 768,6 k	US$ 201,6 k
10	US$ 799,3 k	US$ 0	—	US$ 799,3 k	US$ 232,3 k