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VenteMaison

CASA EN CONDOMINIO CERRADO ALBUS - ÑEMBY PAI ÑU

Pa’I Ñu, Ñemby

Nouveau

≈ US$ 63.655

Conforme au secteur

US$ 884,1/m²Precio original: Gs. 385.302.000

2Chambres
2Salles de bain
72 m²Construits
141 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%60
Localisation 25%—
Rentabilité 25%73
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 884/m²
Médiane du secteurUS$ 885/m²

Conforme au secteur

Rendement brut est.6,8% par an
Loyer estiméUS$ 361/mois

Valeur recommandée

US$ 63.723

≈ Gs. 385,7 M

Fourchette estiméeUS$ 45,5 k–US$ 63,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🏡 Tu casa propia a precio de alquiler en ALBUS Ñemby Pai ñu 🌳 Un Condominio cerrado con 59 viviendas *Características de la propiedad:* - 72 m² de construcción sobre un terreno de 141 m² - 2 dormitorios - 2 baños (1 en suite) - Cocina integrada - Área social - Área de lavado - Parrilla - Quincho techado independiente - Pórtico de acceso - Estacionamiento para 2 vehículos - Construcción con materiales de calidad Amenities: - Parque infantil - Cancha deportiva - Quincho compartido Inversión: Gs. 385.000.000 Apto para crédito bancario con banco Atlas✔️ 📍 Barrio Cerrado ALBUS en Ñemby Pai ÑU Ubicación:📌https://g.co/kgs/qwz2tmT Vive la tranquilidad que mereces en un entorno seguro y confortable. ¡Agenda tu visita hoy mismo! 🏡 Contáctame para más información 📱

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
141 m²
Construit
72 m²
Chambres
2
Salles de bain
2

Coûts

Prix
Gs. 385.302.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 63.655

Localisation

Quartier
Pa’I Ñu
Ville
Ñemby

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 343/mois
ROI6,2%
Taux de cap.6,5%
Rend. brut6,8%
Rend. net6,2%
Récupération16,2 ans
Capital investi
US$ 66,8 k
Loyer effectif
US$ 343/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 3,5 KAnnée 2 : US$ 10,2 kAnnée 3 : US$ 17,1 kAnnée 4 : US$ 24,1 kAnnée 5 : US$ 31,2 kAnnée 6 : US$ 38,4 kAnnée 7 : US$ 45,7 kAnnée 8 : US$ 53,2 kAnnée 9 : US$ 60,8 kAnnée 10 : US$ 68,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 66,2 kUS$ 4,1 K—US$ 66,2 kUS$ 3,5 K
2US$ 68,8 kUS$ 8,2 K—US$ 68,8 kUS$ 10,2 k
3US$ 71,6 kUS$ 12,3 k—US$ 71,6 kUS$ 17,1 k
4US$ 74,5 kUS$ 16,5 k—US$ 74,5 kUS$ 24,1 k
5US$ 77,4 kUS$ 20,6 k—US$ 77,4 kUS$ 31,2 k
6US$ 80,5 kUS$ 24,7 k—US$ 80,5 kUS$ 38,4 k
7US$ 83,8 kUS$ 28,8 k—US$ 83,8 kUS$ 45,7 k
8US$ 87,1 kUS$ 32,9 k—US$ 87,1 kUS$ 53,2 k
9US$ 90,6 kUS$ 37 k—US$ 90,6 kUS$ 60,8 k
10US$ 94,2 kUS$ 41,2 k—US$ 94,2 kUS$ 68,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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