IndiceParaguayInmo

1 / 4

VenteTerrain

VENTA DE TERRENO - ZONA TERMINAL DE ASUNCION

Nazareth, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 121.427

58% sous la médiane

US$ 227,6/m²Precio original: Gs. 735.000.000

534 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%88

Rentabilité 25%100

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 228/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

58% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.10,3% par an

Loyer estiméUS$ 1.046/mois

Valeur recommandée

US$ 289.574

≈ Gs. 1752,8 M

Fourchette estiméeUS$ 178,1 k–US$ 378,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

TERRENO EN VENTA Zona: terminal Dimension: 533.60m2 Dirección: Cacique Tabapy Esq. Rca Argentina y Taruma EXCELENTE ubicacion para comercio, deposito, vivienda.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 534 m²

Coûts

Prix: Gs. 735.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 121.427

Localisation

Adresse: Cacique Tabapy esq Rca. Argentina y Taruma
Quartier: Nazareth
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 994/mois

ROI9,4%

Taux de cap.9,8%

Rend. brut10,3%

Rend. net9,4%

Récupération10,7 ans

Capital investi: US$ 127,5 k
Loyer effectif: US$ 993,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 126,3 k	US$ 11,9 k	—	US$ 126,3 k	US$ 10,7 k
2	US$ 131,3 k	US$ 23,8 k	—	US$ 131,3 k	US$ 27,7 k
3	US$ 136,6 k	US$ 35,8 k	—	US$ 136,6 k	US$ 44,9 k
4	US$ 142,1 k	US$ 47,7 k	—	US$ 142,1 k	US$ 62,3 k
5	US$ 147,7 k	US$ 59,6 k	—	US$ 147,7 k	US$ 79,9 k
6	US$ 153,6 k	US$ 71,5 k	—	US$ 153,6 k	US$ 97,7 k
7	US$ 159,8 k	US$ 83,5 k	—	US$ 159,8 k	US$ 115,8 k
8	US$ 166,2 k	US$ 95,4 k	—	US$ 166,2 k	US$ 134,1 k
9	US$ 172,8 k	US$ 107,3 k	—	US$ 172,8 k	US$ 152,6 k
10	US$ 179,7 k	US$ 119,2 k	—	US$ 179,7 k	US$ 171,5 k