IndiceParaguayInmo

VenteBureau

VENDO OFICINALOCAL SOBRE REPUBLICA ARGENTINA

Los Laureles, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 250.000

61% sous la médiane

US$ 417,4/m²≈ Gs. 1513,3 M

599 m²Construits

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 10 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%68

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 417/m²

Médiane du secteurUS$ 1.061/m²

61% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.16,6% par an

Loyer estiméUS$ 3.449/mois

Valeur recommandée

US$ 635.544

≈ Gs. 3847 M

Fourchette estiméeUS$ 610,5 k–US$ 635,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡Excelente oportunidad en el corazón de Los Laureles, Asunción! Presentamos un espacio de oficina en venta ubicado en la prestigiosa Avda. Rca. Argentina 1773, perfecto para los empresarios que buscan una propiedad comercial en una zona privilegiada de la ciudad. Esta espaciosa oficina cuenta con dos niveles, ofreciendo una distribución eficiente para múltiples usos comerciales. Con un lote total de 360 metros cuadrados y dimensiones de 14.8 por 24.36 metros, esta propiedad maximiza el uso del espacio, con un área total construida de 599 metros cuadrados.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Bureau

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Construit: 599 m²

Coûts

Prix: US$ 250.000

Localisation

Quartier: Los Laureles
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.277/mois

ROI15%

Taux de cap.15,7%

Rend. brut16,6%

Rend. net15%

Récupération6,7 ans

Capital investi: US$ 262,5 k
Loyer effectif: US$ 3,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 260 k	US$ 39,3 k	—	US$ 260 k	US$ 36,8 k
2	US$ 270,4 k	US$ 78,6 k	—	US$ 270,4 k	US$ 86,5 k
3	US$ 281,2 k	US$ 118 k	—	US$ 281,2 k	US$ 136,7 k
4	US$ 292,5 k	US$ 157,3 k	—	US$ 292,5 k	US$ 187,2 k
5	US$ 304,2 k	US$ 196,6 k	—	US$ 304,2 k	US$ 238,3 k
6	US$ 316,3 k	US$ 235,9 k	—	US$ 316,3 k	US$ 289,7 k
7	US$ 329 k	US$ 275,2 k	—	US$ 329 k	US$ 341,7 k
8	US$ 342,1 k	US$ 314,5 k	—	US$ 342,1 k	US$ 394,2 k
9	US$ 355,8 k	US$ 353,9 k	—	US$ 355,8 k	US$ 447,2 k
10	US$ 370,1 k	US$ 393,2 k	—	US$ 370,1 k	US$ 500,7 k