IndiceParaguayInmo

1 / 3

VenteTerrain

Vendo terreno a pasos de Casa Rica Los Laureles

Los Laureles, Asunción

Nouveau

US$ 280.000

6% sous la médiane

US$ 466,7/m²≈ Gs. 1694,8 M

2Chambres

2Salles de bain

600 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%68

Localisation 25%—

Rentabilité 25%67

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 467/m²

Médiane du secteurUS$ 499/m²

6% sous la médiane

Rendement brut est.6,2% par an

Loyer estiméUS$ 1.448/mois

Valeur recommandée

US$ 299.420

≈ Gs. 1812,4 M

Fourchette estiméeUS$ 171,7 k–US$ 346,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

ID: 143072073-8 Nº de Ambientes:6 Nº de Dormitorios:2 Baños:4 Total Mts²600 Sup. Lote:20x30 Sup. Lote (m²):600 Baño Social:1 Ubicado en uno de los barrios mas prestigiosos de Asuncion,Los Laureles zona altamente residencial, se encuentra a 3 cuadras de Casa Rica,y a 4 del Colegio Los Laureles. sobre empedrado, rodeado de Farmacias, Comercios, Estaciones de Servicio, Biggie y a 5 minutos de los Shoppings mas importantes. Consta de una edificacion totalmente habitable con;sala,comedor, baño social,2 dormitorios en suite,quincho con parrilla,area de servicio con baño,amplia galeria,estacionamiento techado para 4 vehiculos Clasipar.com anuncios clasificados gratis,´patio y area de lavadero Area totalmente recomendada para la construccion de edificios Coeficiente de edif. 3.25/AR2B Altura hasta 6 pisos Retiro de la LM;3,00 metros Area a edificar;70% Area libre: 30 % 📐 Superficie de 20x30. 600 m2 OBS: los gastos de transferencia a cargo del comprador

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 600 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: US$ 280.000

Localisation

Quartier: Los Laureles
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 1.376/mois

ROI5,6%

Taux de cap.5,9%

Rend. brut6,2%

Rend. net5,6%

Récupération17,8 ans

Capital investi: US$ 294 k
Loyer effectif: US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 291,2 k	US$ 16,5 k	—	US$ 291,2 k	US$ 13,7 k
2	US$ 302,8 k	US$ 33 k	—	US$ 302,8 k	US$ 41,9 k
3	US$ 315 k	US$ 49,5 k	—	US$ 315 k	US$ 70,5 k
4	US$ 327,6 k	US$ 66 k	—	US$ 327,6 k	US$ 99,6 k
5	US$ 340,7 k	US$ 82,5 k	—	US$ 340,7 k	US$ 129,2 k
6	US$ 354,3 k	US$ 99 k	—	US$ 354,3 k	US$ 159,3 k
7	US$ 368,5 k	US$ 115,6 k	—	US$ 368,5 k	US$ 190 k
8	US$ 383,2 k	US$ 132,1 k	—	US$ 383,2 k	US$ 221,3 k
9	US$ 398,5 k	US$ 148,6 k	—	US$ 398,5 k	US$ 253,1 k
10	US$ 414,5 k	US$ 165,1 k	—	US$ 414,5 k	US$ 285,5 k