IndiceParaguayInmo

1 / 5

VenteTerrain

Vendo gran propiedad a pasos de la Avda. Félix Bogado

San Vicente, Asunción

Nouveau

US$ 680.000

1% sous la médiane

US$ 523,1/m²≈ Gs. 4116 M

1.300 m²Construits

1.700 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%62

Localisation 25%—

Rentabilité 25%60

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 523/m²

Médiane du secteurUS$ 531/m²

1% sous la médiane

Rendement brut est.5,5% par an

Loyer estiméUS$ 3.138/mois

Valeur recommandée

US$ 690.265

≈ Gs. 4178,2 M

Fourchette estiméeUS$ 658,3 k–US$ 908,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Vendo gran propiedad a pasos de la Avda. Félix Bogado 🏡 📍Sobre Perú casi Tte. Garay Superficie 1700 m2 ( 40 mts. X 43 mts. ) Construcción: 1.300 m2 🏗️ Coeficiente de edificabilidad: 5.25 📌 AR3B 📐 Altura edificable: 7 pisos o 21 metros Espacio, ubicación y estructura firme para transformar Ideal para un hospital, asilo de ancianos o torres residenciales ‼️ Precio: 680.000USD.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 1.700 m²
Construit: 1.300 m²

Coûts

Prix: US$ 680.000

Localisation

Quartier: San Vicente
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 2.981/mois

ROI5%

Taux de cap.5,3%

Rend. brut5,5%

Rend. net5%

Récupération20 ans

Capital investi: US$ 714 k
Loyer effectif: US$ 3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 707,2 k	US$ 35,8 k	—	US$ 707,2 k	US$ 29 k
2	US$ 735,5 k	US$ 71,5 k	—	US$ 735,5 k	US$ 93 k
3	US$ 764,9 k	US$ 107,3 k	—	US$ 764,9 k	US$ 158,2 k
4	US$ 795,5 k	US$ 143,1 k	—	US$ 795,5 k	US$ 224,6 k
5	US$ 827,3 k	US$ 178,9 k	—	US$ 827,3 k	US$ 292,2 k
6	US$ 860,4 k	US$ 214,6 k	—	US$ 860,4 k	US$ 361,1 k
7	US$ 894,8 k	US$ 250,4 k	—	US$ 894,8 k	US$ 431,2 k
8	US$ 930,6 k	US$ 286,2 k	—	US$ 930,6 k	US$ 502,8 k
9	US$ 967,9 k	US$ 322 k	—	US$ 967,9 k	US$ 575,8 k
10	US$ 1 M	US$ 357,7 k	—	US$ 1 M	US$ 650,3 k