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VenteTerrain

EN VENTA TERRENO EN SAJONIA

Sajonia, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 400.000

32% sous la médiane

US$ 363,6/m²≈ Gs. 2421,2 M

1.100 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%99
Localisation 25%—
Rentabilité 25%85
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 364/m²
Médiane du secteurUS$ 538/m²

32% sous la médiane

Rendement brut est.8% par an
Loyer estiméUS$ 2.655/mois

Valeur recommandée

US$ 592.035

≈ Gs. 3583,6 M

Fourchette estiméeUS$ 564,1 k–US$ 768,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo Terreno en SAJONIA Con ubicación privilegiada frente al Defensores del Chaco Descubre este excepcional terreno de 1.100 m² en esquina, ubicado frente al icónico Estadio Defensores del Chaco. Con una visibilidad inigualable y un flujo constante de personas y vehículos, esta parcela premium ofrece posibilidades ilimitadas, sobre dos calles principales, ideal para branding y fácil acceso. Desarrollo a medida: Perfecto para un centro comercial dinámico, un complejo residencial de altura o un estacionamiento de alta demanda. Ubicación estratégica: Rodeado de barrios consolidados, centros de retail y rutas de transporte masivo que garantizan afluencia continua. Listo para construir: Título limpio, topografía plana y todos los servicios en la vereda te permiten iniciar obra de inmediato. Id: 34958

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
1.100 m²

Coûts

Prix
US$ 400.000

Localisation

Quartier
Sajonia
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 2.522/mois
ROI7,2%
Taux de cap.7,6%
Rend. brut8%
Rend. net7,2%
Récupération13,9 ans
Capital investi
US$ 420 k
Loyer effectif
US$ 2,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 26,3 kAnnée 2 : US$ 73,2 kAnnée 3 : US$ 120,7 kAnnée 4 : US$ 169 kAnnée 5 : US$ 218 kAnnée 6 : US$ 267,7 kAnnée 7 : US$ 318,2 kAnnée 8 : US$ 369,6 kAnnée 9 : US$ 421,7 kAnnée 10 : US$ 474,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 416 kUS$ 30,3 k—US$ 416 kUS$ 26,3 k
2US$ 432,6 kUS$ 60,5 k—US$ 432,6 kUS$ 73,2 k
3US$ 449,9 kUS$ 90,8 k—US$ 449,9 kUS$ 120,7 k
4US$ 467,9 kUS$ 121,1 k—US$ 467,9 kUS$ 169 k
5US$ 486,7 kUS$ 151,3 k—US$ 486,7 kUS$ 218 k
6US$ 506,1 kUS$ 181,6 k—US$ 506,1 kUS$ 267,7 k
7US$ 526,4 kUS$ 211,9 k—US$ 526,4 kUS$ 318,2 k
8US$ 547,4 kUS$ 242,1 k—US$ 547,4 kUS$ 369,6 k
9US$ 569,3 kUS$ 272,4 k—US$ 569,3 kUS$ 421,7 k
10US$ 592,1 kUS$ 302,7 k—US$ 592,1 kUS$ 474,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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