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VenteTerrain

Vendo terreno con ubicación privilegiada sobre la calle Mariscal López

Villa Aurelia, Asunción

Nouveau

US$ 2.000.000

158% au-dessus de la médiane

US$ 733,1/m²≈ Gs. 12,1 mil M

2.728 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 9 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%37

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 733/m²

Médiane du secteurUS$ 285/m²

158% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.3,2% par an

Loyer estiméUS$ 5.257/mois

Valeur recommandée

US$ 776.260

≈ Gs. 4698,7 M

Fourchette estiméeUS$ 617 k–US$ 949,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

TERRENO EN VENTA SOBRE AVDA. MCAL LÓPEZ Vendo terreno com. El Clasificado en Paraguay con ubicación privilegiada sobre la calle Mariscal López, casi Madame Lynch en el barrio Villa Aurelia. A pocos metros de la municipalidad de Asunción, la propiedad cuenta con salida de calle a calle, este terreno de 2.728 m2 con 59 metros de frente sobre Mariscal López. 📏Dimensiones exactas; -Frente 59,47 m. -Contra frente 55.1 m. -Fondo lado este 44.78 m. -Fondo lado oeste 38 m. - Zona de regulación: Franja Mixta 2 (FM2) - Coeficiente de edificación: 5 - Altura máxima: Sin límite de altura - Tasa de ocupación máxima: 75% ✅ Precio de venta: 2.000.000 USD Descripción de la Ubicación. https://maps.app.goo.gl/ujYpqCuWewyxnkQ58

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 2.728 m²

Coûts

Prix: US$ 2.000.000

Localisation

Quartier: Villa Aurelia
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 4.994/mois

ROI2,9%

Taux de cap.3%

Rend. brut3,2%

Rend. net2,9%

Récupération35 ans

Capital investi: US$ 2,1 M
Loyer effectif: US$ 5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 2,1 M	US$ 59,9 k	—	US$ 2,1 M	US$ 39,9 k
2	US$ 2,2 M	US$ 119,9 k	—	US$ 2,2 M	US$ 183,1 k
3	US$ 2,2 M	US$ 179,8 k	—	US$ 2,2 M	US$ 329,5 k
4	US$ 2,3 M	US$ 239,7 k	—	US$ 2,3 M	US$ 479,4 k
5	US$ 2,4 M	US$ 299,6 k	—	US$ 2,4 M	US$ 633 k
6	US$ 2,5 M	US$ 359,6 k	—	US$ 2,5 M	US$ 790,2 k
7	US$ 2,6 M	US$ 419,5 k	—	US$ 2,6 M	US$ 951,4 k
8	US$ 2,7 M	US$ 479,4 k	—	US$ 2,7 M	US$ 1,1 M
9	US$ 2,8 M	US$ 539,4 k	—	US$ 2,8 M	US$ 1,3 M
10	US$ 3 M	US$ 599,3 k	—	US$ 3 M	US$ 1,5 M