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VenteTerrain

VENDO TERRENO EN BARRIO HERRERA SOBRE ANDRADE

Herrera, Asunción

Nouveau

US$ 220.000

14% sous la médiane

US$ 469,1/m²≈ Gs. 1331,7 M

469 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%76

Localisation 25%—

Rentabilité 25%72

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 469/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

14% sous la médiane

Rendement brut est.6,7% par an

Loyer estiméUS$ 1.235/mois

Valeur recommandée

US$ 254.517

≈ Gs. 1540,6 M

Fourchette estiméeUS$ 156,6 k–US$ 332,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

TERRENO EN VENTA CON CASA A REFACCIONAR O DEMOLER EN BARRIO HERRERA DE ASUNCIÓN. Ubicado sobre la calle asfaltada Andrade casi Rogelio Benítez, a dos cuadras de la Avda Mcal López. Cerca de supermercados, farmacias, locales gastronómicos, iglesias y la municipalidad de Asunción. Zona residencial. Dimensiones: Frente: 14m Fondo: 33.5m Superficie del terreno: 469m2 IDEAL PARA INVERSIONISTAS Plan Regulador AR2B Coeficiente de Edificabilidad: 3,25 Area Edificable: 1.524m2 Altura Máxima: 5 plantas sobre el nivel de vereda 15 m. tomado desde la cota media del frente del predio Tasa de Ocupación Máxima: Para viviendas Unifamiliares: hasta 70% de la superficie total del terreno. Para viviendas multifamiliares y conjuntos habitacionales: hasta 65% de la superficie total del terreno.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 469 m²

Coûts

Prix: US$ 220.000

Localisation

Quartier: Herrera
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.173/mois

ROI6,1%

Taux de cap.6,4%

Rend. brut6,7%

Rend. net6,1%

Récupération16,4 ans

Capital investi: US$ 231 k
Loyer effectif: US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 228,8 k	US$ 14,1 k	—	US$ 228,8 k	US$ 11,9 k
2	US$ 238 k	US$ 28,2 k	—	US$ 238 k	US$ 35,1 k
3	US$ 247,5 k	US$ 42,2 k	—	US$ 247,5 k	US$ 58,7 k
4	US$ 257,4 k	US$ 56,3 k	—	US$ 257,4 k	US$ 82,7 k
5	US$ 267,7 k	US$ 70,4 k	—	US$ 267,7 k	US$ 107,1 k
6	US$ 278,4 k	US$ 84,5 k	—	US$ 278,4 k	US$ 131,8 k
7	US$ 289,5 k	US$ 98,6 k	—	US$ 289,5 k	US$ 157,1 k
8	US$ 301,1 k	US$ 112,6 k	—	US$ 301,1 k	US$ 182,7 k
9	US$ 313,1 k	US$ 126,7 k	—	US$ 313,1 k	US$ 208,8 k
10	US$ 325,7 k	US$ 140,8 k	—	US$ 325,7 k	US$ 235,4 k