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VenteTerrain

Vendo Terreno en Asunción. Barrio Las Mercedes

Las Mercedes, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 385.000

10% sous la médiane

US$ 479/m²≈ Gs. 2330,4 M

804 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%72

Localisation 25%68

Rentabilité 25%54

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 479/m²

Médiane du secteurUS$ 531/m²

10% sous la médiane

Rendement brut est.4,9% par an

Loyer estiméUS$ 1.576/mois

Valeur recommandée

US$ 426.781

≈ Gs. 2583,3 M

Fourchette estiméeUS$ 401,2 k–US$ 533,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com Vendo terreno en Asunción, Barrio San José / Las Mercedes. Ubicado sobre la Todo lo que necesites está en Clasipar.com calle Boquerón (paralela a la Avda. Perú) a media cuadra de la Embajada Argentina. A 3 cuadras del Colegio San José. Zona de grandes edificios y desarrollos inmobiliarios. Dimensiones: 18 x 44,6mts. Superficie: 803,77 mts2 Coeficiente de Edificabilidad: Hasta 40 pisos. Ideal para grandes desarrollos inmobiliarios. Precio por metro cuadrado: 480 us. Precio: 385.000 Us.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 804 m²

Coûts

Prix: US$ 385.000

Localisation

Quartier: Las Mercedes
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.497/mois

ROI4,4%

Taux de cap.4,7%

Rend. brut4,9%

Rend. net4,4%

Récupération22,5 ans

Capital investi: US$ 404,3 k
Loyer effectif: US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 400,4 k	US$ 18 k	—	US$ 400,4 k	US$ 14,1 k
2	US$ 416,4 k	US$ 35,9 k	—	US$ 416,4 k	US$ 48,1 k
3	US$ 433,1 k	US$ 53,9 k	—	US$ 433,1 k	US$ 82,7 k
4	US$ 450,4 k	US$ 71,9 k	—	US$ 450,4 k	US$ 118 k
5	US$ 468,4 k	US$ 89,8 k	—	US$ 468,4 k	US$ 154 k
6	US$ 487,1 k	US$ 107,8 k	—	US$ 487,1 k	US$ 190,7 k
7	US$ 506,6 k	US$ 125,8 k	—	US$ 506,6 k	US$ 228,1 k
8	US$ 526,9 k	US$ 143,7 k	—	US$ 526,9 k	US$ 266,4 k
9	US$ 548 k	US$ 161,7 k	—	US$ 548 k	US$ 305,4 k
10	US$ 569,9 k	US$ 179,7 k	—	US$ 569,9 k	US$ 345,3 k