IndiceParaguayInmo

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VenteBureau

PREVENTA - EDIFICIO DE OFICINAS EN EL EJE CORPORATIVO DE ASUNCIÓN

Ycuá Satí, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 139.979

27% sous la médiane

US$ 1,9 K/m²≈ Gs. 847,3 M

1Salles de bain

72 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 10 comparables du secteur.

Prix 35%92

Localisation 25%98

Rentabilité 25%100

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 1.948/m²

Médiane du secteurUS$ 2.667/m²

27% sous la médiane

Rendement brut est.13,5% par an

Loyer estiméUS$ 1.570/mois

Valeur recommandée

US$ 191.566

≈ Gs. 1159,5 M

Fourchette estiméeUS$ 181,1 k–US$ 197,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

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Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Bureau
Étage: 11

Surface et pièces

Construit: 72 m²
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 139.979

Localisation

Adresse: Avda. Aviadores del Chaco casi Cañada
Quartier: Ycuá Satí
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.492/mois

ROI12,2%

Taux de cap.12,8%

Rend. brut13,5%

Rend. net12,2%

Récupération8,2 ans

Capital investi: US$ 147 k
Loyer effectif: US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 145,6 k	US$ 17,9 k	—	US$ 145,6 k	US$ 16,5 k
2	US$ 151,4 k	US$ 35,8 k	—	US$ 151,4 k	US$ 40,2 k
3	US$ 157,5 k	US$ 53,7 k	—	US$ 157,5 k	US$ 64,2 k
4	US$ 163,8 k	US$ 71,6 k	—	US$ 163,8 k	US$ 88,4 k
5	US$ 170,3 k	US$ 89,5 k	—	US$ 170,3 k	US$ 112,8 k
6	US$ 177,1 k	US$ 107,4 k	—	US$ 177,1 k	US$ 137,5 k
7	US$ 184,2 k	US$ 125,3 k	—	US$ 184,2 k	US$ 162,5 k
8	US$ 191,6 k	US$ 143,2 k	—	US$ 191,6 k	US$ 187,8 k
9	US$ 199,2 k	US$ 161,1 k	—	US$ 199,2 k	US$ 213,3 k
10	US$ 207,2 k	US$ 179 k	—	US$ 207,2 k	US$ 239,2 k