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VenteTerrain

VEND0 TERRENO CON CASA A DEMOLER O REFACCIONAR BARRIO YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

Nouveau

US$ 245.000

6% sous la médiane

US$ 510,4/m²≈ Gs. 1483 M

480 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%67

Localisation 25%—

Rentabilité 25%55

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 510/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

6% sous la médiane

Rendement brut est.5% par an

Loyer estiméUS$ 1.015/mois

Valeur recommandée

US$ 260.487

≈ Gs. 1576,7 M

Fourchette estiméeUS$ 160,2 k–US$ 340,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo casa a refaccionar o demoler en zona estrategica en Barrio Ycua Sati. Dirección: Tte Vera entre Raul Carmona y Nicanor Torales A precio a costo de terreno de 510usd por m2 Superficie del Terreno 12x40 metros Superficie Total 480m2 La propiedad cuenta con: Sala comedor Pasillo Comedor diario 1 habitación Baño Cocina Y 1 habitacion chica o escritorio

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 480 m²

Coûts

Prix: US$ 245.000

Localisation

Quartier: Ycuá Satí
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 964/mois

ROI4,5%

Taux de cap.4,7%

Rend. brut5%

Rend. net4,5%

Récupération22,2 ans

Capital investi: US$ 257,3 k
Loyer effectif: US$ 964,3/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 254,8 k	US$ 11,6 k	—	US$ 254,8 k	US$ 9,1 K
2	US$ 265 k	US$ 23,1 k	—	US$ 265 k	US$ 30,9 k
3	US$ 275,6 k	US$ 34,7 k	—	US$ 275,6 k	US$ 53,1 k
4	US$ 286,6 k	US$ 46,3 k	—	US$ 286,6 k	US$ 75,6 k
5	US$ 298,1 k	US$ 57,9 k	—	US$ 298,1 k	US$ 98,7 k
6	US$ 310 k	US$ 69,4 k	—	US$ 310 k	US$ 122,2 k
7	US$ 322,4 k	US$ 81 k	—	US$ 322,4 k	US$ 146,2 k
8	US$ 335,3 k	US$ 92,6 k	—	US$ 335,3 k	US$ 170,6 k
9	US$ 348,7 k	US$ 104,1 k	—	US$ 348,7 k	US$ 195,6 k
10	US$ 362,7 k	US$ 115,7 k	—	US$ 362,7 k	US$ 221,1 k