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VenteMaison

Vendo Casa en San Vicente

San Vicente, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 330.000

59% sous la médiane

US$ 388,2/m²≈ Gs. 1997,5 M

3Chambres
850 m²Construits
1.000 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 388/m²
Médiane du secteurUS$ 940/m²

59% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.14,8% par an
Loyer estiméUS$ 4.073/mois

Valeur recommandée

US$ 799.000

≈ Gs. 4836,4 M

Fourchette estiméeUS$ 790,5 k–US$ 856,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo Casa en San Vicente Planta baja: 2 salas con chimeneas Baño social Dos oficinas/depósito Una habitación en suite Todo lo que necesites está en Clasipar.com con vestidor Cocina amoblada. Área de servicio Quincho, parrilla, piscina, cochera para varios vehículos Planta alta: 3 habitaciones en suite 1 habitación para oficina Amplia terraza, y balcones Terreno: 1000m2 Construcción: 850m2 ID: 41692 - Padre Juan Casanello esquina Pampa grande San Vicente US$ 330.000

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
1.000 m²
Construit
850 m²
Chambres
3

Coûts

Prix
US$ 330.000

Localisation

Quartier
San Vicente
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Luxe
  • Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.869/mois
ROI13,4%
Taux de cap.14,1%
Rend. brut14,8%
Rend. net13,4%
Récupération7,5 ans
Capital investi
US$ 346,5 k
Loyer effectif
US$ 3,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 43,1 kAnnée 2 : US$ 103,3 kAnnée 3 : US$ 164 kAnnée 4 : US$ 225,3 kAnnée 5 : US$ 287,2 kAnnée 6 : US$ 349,6 kAnnée 7 : US$ 412,8 kAnnée 8 : US$ 476,6 kAnnée 9 : US$ 541,1 kAnnée 10 : US$ 606,3 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 343,2 kUS$ 46,4 k—US$ 343,2 kUS$ 43,1 k
2US$ 356,9 kUS$ 92,9 k—US$ 356,9 kUS$ 103,3 k
3US$ 371,2 kUS$ 139,3 k—US$ 371,2 kUS$ 164 k
4US$ 386,1 kUS$ 185,7 k—US$ 386,1 kUS$ 225,3 k
5US$ 401,5 kUS$ 232,2 k—US$ 401,5 kUS$ 287,2 k
6US$ 417,6 kUS$ 278,6 k—US$ 417,6 kUS$ 349,6 k
7US$ 434,3 kUS$ 325 k—US$ 434,3 kUS$ 412,8 k
8US$ 451,6 kUS$ 371,5 k—US$ 451,6 kUS$ 476,6 k
9US$ 469,7 kUS$ 417,9 k—US$ 469,7 kUS$ 541,1 k
10US$ 488,5 kUS$ 464,3 k—US$ 488,5 kUS$ 606,3 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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