IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

VENDO TERRENO DE 1.710 M2 ZONA AVDA. COLON Y LA HABANA

Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 430.000

28% sous la médiane

US$ 251,5/m²≈ Gs. 2602,8 M

1.710 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%93

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 251/m²

Médiane du secteurUS$ 348/m²

28% sous la médiane

Rendement brut est.9,7% par an

Loyer estiméUS$ 3.476/mois

Valeur recommandée

US$ 595.404

≈ Gs. 3604 M

Fourchette estiméeUS$ 345,1 k–US$ 894,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO TERRENO DE 1.710 M2, ZONA AV. COLON Y LA HABANA DE CALLE A CALLE PRECIO DE 430.000 $ Medidas perimetrales Sobre habana tiene 37 ms Sobre cuba tiene 40 ms Lado sur quebrado mide 52 ms Lado norte 42 ms Sup total de 1.710 m2 ZONIFICACION: AR3B Coeficiente de Edif.: 5,25 Cantidad de pisos mínimo: 7 Sup cubierta de 75 % Retiro de 3 ms

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 1.710 m²

Coûts

Prix: US$ 430.000

Localisation

Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.302/mois

ROI8,8%

Taux de cap.9,2%

Rend. brut9,7%

Rend. net8,8%

Récupération11,4 ans

Capital investi: US$ 451,5 k
Loyer effectif: US$ 3,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 447,2 k	US$ 39,6 k	—	US$ 447,2 k	US$ 35,3 k
2	US$ 465,1 k	US$ 79,3 k	—	US$ 465,1 k	US$ 92,8 k
3	US$ 483,7 k	US$ 118,9 k	—	US$ 483,7 k	US$ 151,1 k
4	US$ 503 k	US$ 158,5 k	—	US$ 503 k	US$ 210 k
5	US$ 523,2 k	US$ 198,1 k	—	US$ 523,2 k	US$ 269,8 k
6	US$ 544,1 k	US$ 237,8 k	—	US$ 544,1 k	US$ 330,3 k
7	US$ 565,9 k	US$ 277,4 k	—	US$ 565,9 k	US$ 391,7 k
8	US$ 588,5 k	US$ 317 k	—	US$ 588,5 k	US$ 454 k
9	US$ 612 k	US$ 356,6 k	—	US$ 612 k	US$ 517,2 k
10	US$ 636,5 k	US$ 396,3 k	—	US$ 636,5 k	US$ 581,3 k