VENDO TERRENO 390 M2 ZONA GOETHE ASUNCIÓN 513 USD M2

Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 200.000

6% sous la médiane

US$ 512,8/m²≈ Gs. 1210,6 M

390 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%67

Localisation 25%—

Rentabilité 25%82

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 513/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

6% sous la médiane

Rendement brut est.7,7% par an

Loyer estiméUS$ 1.289/mois

Valeur recommandée

US$ 211.645

≈ Gs. 1281,1 M

Fourchette estiméeUS$ 130,2 k–US$ 326,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

A. perteneciente al Grupo A.J. Vierci. Todas las imágenes de productos con sus respectivas marcas son utilizadas con permiso de los respectivos representantes oficiales en Paraguay.Sitio web comercial adaptado a la Ley N° 4868/2013 "De Comercio Electrónico", reglamentada por Decreto N° 1165/2014, los reclamos o denuncias podrán efectuarse a la dirección electrónica del Ministerio de Industria y Comercio: infodgfdce@mic.gov.py

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 390 m²

Coûts

Prix: US$ 200.000

Localisation

Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.225/mois

ROI7%

Taux de cap.7,3%

Rend. brut7,7%

Rend. net7%

Récupération14,3 ans

Capital investi: US$ 210 k
Loyer effectif: US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 208 k	US$ 14,7 k	—	US$ 208 k	US$ 12,7 k
2	US$ 216,3 k	US$ 29,4 k	—	US$ 216,3 k	US$ 35,7 k
3	US$ 225 k	US$ 44,1 k	—	US$ 225 k	US$ 59,1 k
4	US$ 234 k	US$ 58,8 k	—	US$ 234 k	US$ 82,8 k
5	US$ 243,3 k	US$ 73,5 k	—	US$ 243,3 k	US$ 106,8 k
6	US$ 253,1 k	US$ 88,2 k	—	US$ 253,1 k	US$ 131,2 k
7	US$ 263,2 k	US$ 102,9 k	—	US$ 263,2 k	US$ 156 k
8	US$ 273,7 k	US$ 117,6 k	—	US$ 273,7 k	US$ 181,3 k
9	US$ 284,7 k	US$ 132,3 k	—	US$ 284,7 k	US$ 206,9 k
10	US$ 296 k	US$ 146,9 k	—	US$ 296 k	US$ 233 k