IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

Vendo HERMOSA esquina en Mburucuyá.

Mburucuyá, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 205.000

13% sous la médiane

US$ 471,3/m²≈ Gs. 1240,9 M

435 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%76

Localisation 25%—

Rentabilité 25%99

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 471/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

13% sous la médiane

Rendement brut est.9,4% par an

Loyer estiméUS$ 1.605/mois

Valeur recommandée

US$ 236.066

≈ Gs. 1428,9 M

Fourchette estiméeUS$ 145,2 k–US$ 424 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay Vendo HERMOSA esquina en Mburucuyá. •⁠ ⁠Ubicación privilegiada y en esquina. •⁠ ⁠Terreno de 17,40x25m2 •⁠ ⁠Superficie 435m2 •⁠ ⁠A una cuadra de Molas López. •⁠ ⁠En la misma manzana de Superseis Mburucuyá. •⁠ ⁠Zona de regulación Eje Habitacional (EH). •⁠ ⁠Zona de alta plusvalía. •⁠ ⁠Título e impuesto al día, lista para transferir. Inversión: 205.000$ Id 9648

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 435 m²

Coûts

Prix: US$ 205.000

Localisation

Quartier: Mburucuyá
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.525/mois

ROI8,5%

Taux de cap.8,9%

Rend. brut9,4%

Rend. net8,5%

Récupération11,8 ans

Capital investi: US$ 215,3 k
Loyer effectif: US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 213,2 k	US$ 18,3 k	—	US$ 213,2 k	US$ 16,2 k
2	US$ 221,7 k	US$ 36,6 k	—	US$ 221,7 k	US$ 43,1 k
3	US$ 230,6 k	US$ 54,9 k	—	US$ 230,6 k	US$ 70,2 k
4	US$ 239,8 k	US$ 73,2 k	—	US$ 239,8 k	US$ 97,8 k
5	US$ 249,4 k	US$ 91,5 k	—	US$ 249,4 k	US$ 125,6 k
6	US$ 259,4 k	US$ 109,8 k	—	US$ 259,4 k	US$ 153,9 k
7	US$ 269,8 k	US$ 128,1 k	—	US$ 269,8 k	US$ 182,6 k
8	US$ 280,6 k	US$ 146,4 k	—	US$ 280,6 k	US$ 211,7 k
9	US$ 291,8 k	US$ 164,7 k	—	US$ 291,8 k	US$ 241,2 k
10	US$ 303,5 k	US$ 183 k	—	US$ 303,5 k	US$ 271,2 k