CASA CON CANCHA DE PÁDEL – OPORTUNIDAD PARA REFORMAR O DESARROLLAR EN BARRIO RECOLETA

Recoletaa, Asunción

Nouveau

US$ 320.000

76% au-dessus de la médiane

US$ 923,8/m²≈ Gs. 1937 M

346 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%48

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 924/m²

Médiane du secteurUS$ 526/m²

76% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,3% par an

Loyer estiméUS$ 1.145/mois

Valeur recommandée

US$ 182.332

≈ Gs. 1103,7 M

Fourchette estiméeUS$ 149,2 k–US$ 290 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

🏡 CASA CON CANCHA DE PÁDEL – OPORTUNIDAD PARA REFORMAR O DESARROLLAR EN BARRIO RECOLETA 📍https://maps.app.goo.gl/BZbSNo3Hq5yiwsc38?g_st=awb Ubicación estratégica en el Barrio Recoleta, ideal para remodelación, inversión o desarrollo. 📌 Detalles de la propiedad: ✅ Superficie del terreno: Encontrá todo lo que necesitas 693 m² (16 metros de frente x 43,3 metros de fondo) ✅ Superficie construida: aproximadamente 250 m² ✅ Título a transferir – Apto para crédito bancario. ✅ Zona Franja Mixta 1 B Nivel de Edificabilidad 7 pisos aproximadamente Cta.Cte.Catastral •⁠ ⁠Nro. 14-0147-02 346.4m2 •⁠ ⁠Nro. 14-0147-03 346.4m2 🏠 Características: La propiedad cuenta con dos construcciones independientes: 🔹 Construcción frontal: 2 ambientes. 🔹 Construcción posterior: 4 ambientes. Cancha de pádel ubicada entre ambas construcciones. Quincho con altillo, ideal para reuniones y esparcimiento. Amplio patio y espacio para varios vehículos. 🔹 Potencial de la propiedad: ✔ Ubicación ideal para remodelar y transformar en una gran residencia o un proyecto comercial. ✔ Perfecta para inversores, con potencial para desarrollar viviendas, oficinas o emprendimientos. ✔ Terreno amplio con excelente frente, lo que brinda múltiples posibilidades de uso. PRECIO DE VENTA:$320.000 NEGOCIABLE 📞 ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos para más información o para coordinar una visita.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 346 m²

Coûts

Prix: US$ 320.000

Localisation

Quartier: Recoletaa
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 1.088/mois

ROI3,9%

Taux de cap.4,1%

Rend. brut4,3%

Rend. net3,9%

Récupération25,7 ans

Capital investi: US$ 336 k
Loyer effectif: US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 332,8 k	US$ 13,1 k	—	US$ 332,8 k	US$ 9,9 K
2	US$ 346,1 k	US$ 26,1 k	—	US$ 346,1 k	US$ 36,2 k
3	US$ 360 k	US$ 39,2 k	—	US$ 360 k	US$ 63,1 k
4	US$ 374,4 k	US$ 52,2 k	—	US$ 374,4 k	US$ 90,6 k
5	US$ 389,3 k	US$ 65,3 k	—	US$ 389,3 k	US$ 118,6 k
6	US$ 404,9 k	US$ 78,3 k	—	US$ 404,9 k	US$ 147,2 k
7	US$ 421,1 k	US$ 91,4 k	—	US$ 421,1 k	US$ 176,5 k
8	US$ 437,9 k	US$ 104,4 k	—	US$ 437,9 k	US$ 206,4 k
9	US$ 455,5 k	US$ 117,5 k	—	US$ 455,5 k	US$ 236,9 k
10	US$ 473,7 k	US$ 130,5 k	—	US$ 473,7 k	US$ 268,2 k