IndiceParaguayInmo

VenteTerrain

TERRENO EN VENTA ZONA RECOLETA

Recoleta, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 330.000

14% sous la médiane

US$ 440/m²≈ Gs. 1997,5 M

2Chambres

2Salles de bain

750 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%77

Localisation 25%—

Rentabilité 25%83

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 440/m²

Médiane du secteurUS$ 513/m²

14% sous la médiane

Rendement brut est.7,8% par an

Loyer estiméUS$ 2.144/mois

Valeur recommandée

US$ 384.615

≈ Gs. 2328,1 M

Fourchette estiméeUS$ 250,4 k–US$ 406 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay 750 M2 sobre Profedor Gonzalez Rioboo entre Charo Boreal y Cap. Lafranconi El terreno se encuentra sobre la calle Cap. Anoonio Gonzalez Rioboo entre Chaco Boreal y Capitan Juan Genaro Lafranconi. A pasos de la Avda. Avda. Choferes del Chaco Cuenta con una casa 2 habitaciones 2 baños sala cocina amplio patio ID 37627

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 750 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: US$ 330.000

Localisation

Quartier: Recoleta
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.037/mois

ROI7,1%

Taux de cap.7,4%

Rend. brut7,8%

Rend. net7,1%

Récupération14,2 ans

Capital investi: US$ 346,5 k
Loyer effectif: US$ 2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 343,2 k	US$ 24,4 k	—	US$ 343,2 k	US$ 21,1 k
2	US$ 356,9 k	US$ 48,9 k	—	US$ 356,9 k	US$ 59,3 k
3	US$ 371,2 k	US$ 73,3 k	—	US$ 371,2 k	US$ 98 k
4	US$ 386,1 k	US$ 97,8 k	—	US$ 386,1 k	US$ 137,3 k
5	US$ 401,5 k	US$ 122,2 k	—	US$ 401,5 k	US$ 177,2 k
6	US$ 417,6 k	US$ 146,6 k	—	US$ 417,6 k	US$ 217,7 k
7	US$ 434,3 k	US$ 171,1 k	—	US$ 434,3 k	US$ 258,8 k
8	US$ 451,6 k	US$ 195,5 k	—	US$ 451,6 k	US$ 300,7 k
9	US$ 469,7 k	US$ 220 k	—	US$ 469,7 k	US$ 343,2 k
10	US$ 488,5 k	US$ 244,4 k	—	US$ 488,5 k	US$ 386,4 k