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VenteTerrain

Vendo propiedad en esquina Barrio Recoleta -Asunción

Recoleta, Asunción

Nouveau

US$ 655.000

71% au-dessus de la médiane

US$ 891,2/m²≈ Gs. 3964,7 M

735 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%43

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 891/m²

Médiane du secteurUS$ 522/m²

71% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.3,8% par an

Loyer estiméUS$ 2.101/mois

Valeur recommandée

US$ 383.594

≈ Gs. 2321,9 M

Fourchette estiméeUS$ 305,6 k–US$ 419,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

La propiedad esta ubicada en esquina, con 735 m2 (30m) sobre la calle Campos Cervera y (25m) sobre la calle Saravi, zona de alto demanda habitacional por su cercanía a Shoppings, zona corporativa y gastronómica. A 700 metros de La cuadrita Zona de regulación AR3A. Potencial: Planta baja mas 8 pisos con incentivo.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 735 m²

Coûts

Prix: US$ 655.000

Localisation

Quartier: Recoleta
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.996/mois

ROI3,5%

Taux de cap.3,7%

Rend. brut3,8%

Rend. net3,5%

Récupération28,7 ans

Capital investi: US$ 687,8 k
Loyer effectif: US$ 2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 681,2 k	US$ 24 k	—	US$ 681,2 k	US$ 17,4 k
2	US$ 708,4 k	US$ 47,9 k	—	US$ 708,4 k	US$ 68,6 k
3	US$ 736,8 k	US$ 71,9 k	—	US$ 736,8 k	US$ 120,9 k
4	US$ 766,3 k	US$ 95,8 k	—	US$ 766,3 k	US$ 174,3 k
5	US$ 796,9 k	US$ 119,8 k	—	US$ 796,9 k	US$ 228,9 k
6	US$ 828,8 k	US$ 143,7 k	—	US$ 828,8 k	US$ 284,7 k
7	US$ 861,9 k	US$ 167,7 k	—	US$ 861,9 k	US$ 341,8 k
8	US$ 896,4 k	US$ 191,6 k	—	US$ 896,4 k	US$ 400,3 k
9	US$ 932,3 k	US$ 215,6 k	—	US$ 932,3 k	US$ 460,1 k
10	US$ 969,6 k	US$ 239,5 k	—	US$ 969,6 k	US$ 521,3 k