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VenteTerrain

VENDO TERRENO EN YCUA SATI SOBRE GUMERSINDO SOSA

Ycuá Satí, Asunción

Nouveau

US$ 160.000

16% sous la médiane

US$ 444,4/m²≈ Gs. 968,5 M

2Chambres

1Salles de bain

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%79

Localisation 25%—

Rentabilité 25%59

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 444/m²

Médiane du secteurUS$ 526/m²

16% sous la médiane

Rendement brut est.5,4% par an

Loyer estiméUS$ 716/mois

Valeur recommandée

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Fourchette estiméeUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com Oportunidad Única en el Barrio Ykua Satî Todo lo que necesites está en Clasipar.com de Asunción. En Venta Terreno en una inmejorable Ubicación en la Zona de Asunción Barrio Ykua Satî a 30 metros de Eusebio Lilio Robles sobre Gumersindo Sosa, a 3 minutos del Paseo la Galería y Shopping del Sol en un inigualable Precio. Inversión 160.000 USD Negociable Terreno 10x36 - Total 360m2 Zona de Regulación AR1A También cuenta con 2 construcciones a refaccionar o demoler con las siguientes características: Área construida 90m2 Construcción Frente: 1 Sala 2 Dormitorios 1 Baño 1 Cocina Comedor Integrado 1 Lavadero Garaje techado Construcción Fondo 2 Dormitorios 1 Baño 1 Cocina comedor lavadero

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 160.000

Localisation

Quartier: Ycuá Satí
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 680/mois

ROI4,9%

Taux de cap.5,1%

Rend. brut5,4%

Rend. net4,9%

Récupération20,6 ans

Capital investi: US$ 168 k
Loyer effectif: US$ 680,2/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 166,4 k	US$ 8,2 K	—	US$ 166,4 k	US$ 6,6 K
2	US$ 173,1 k	US$ 16,3 k	—	US$ 173,1 k	US$ 21,4 k
3	US$ 180 k	US$ 24,5 k	—	US$ 180 k	US$ 36,5 k
4	US$ 187,2 k	US$ 32,6 k	—	US$ 187,2 k	US$ 51,8 k
5	US$ 194,7 k	US$ 40,8 k	—	US$ 194,7 k	US$ 67,5 k
6	US$ 202,5 k	US$ 49 k	—	US$ 202,5 k	US$ 83,4 k
7	US$ 210,5 k	US$ 57,1 k	—	US$ 210,5 k	US$ 99,7 k
8	US$ 219 k	US$ 65,3 k	—	US$ 219 k	US$ 116,3 k
9	US$ 227,7 k	US$ 73,5 k	—	US$ 227,7 k	US$ 133,2 k
10	US$ 236,8 k	US$ 81,6 k	—	US$ 236,8 k	US$ 150,5 k